Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 4

Größe 100 m²

74372 Sersheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Immobilie aus dem Baujahr 2007 stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstständige dar: Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe in einer stark frequentierten Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein nachhaltiges Wertpotenzial.Die Gesamtfläche von rund 100 m² verteilt sich derzeit auf ca. 71 m² Wohnfläche sowie etwa 29 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Insbesondere die Ladenfläche profitiert von ihrer guten Sichtbarkeit und der hohen Passantenfrequenz durch die Nähe zum Bahnhof - ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro, Praxis oder sonstige Dienstleistungsangebote.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand und überzeugt durch eine solide Bauweise. Aufgrund des vergleichsweise jungen Baujahrs ist mittelfristig kein größerer Investitionsbedarf zu erwarten, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.Ein weiterer Vorteil: Die Gewerbefläche kann - je nach Bedarf und vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - auch in Wohnraum umgewandelt werden. Dadurch ergibt sich eine hohe Flexibilität in der Nutzung sowie eine gute Anpassungsfähigkeit an zukünftige Marktanforderungen.Das Objekt ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden - ideale Voraussetzungen für die zügige Umsetzung Ihrer Investitions- oder Geschäftsidee.Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Substanz und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Investoren und Unternehmer dar.Weitere Details erhalten Sie im vollständigen Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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