Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 5

Größe 139 m²

94437 Mamming

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige und hervorragend geschnittene Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein hohes Maß an Wohnkomfort sowie eine attraktive Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Mamming.Mit ca. 139 m² Wohnfläche (5 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Speis und 2 Gästezimmer im UG) bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Raum für Gäste, Homeoffice oder Hobby suchen. Ein besonderes Highlight stellt der wohnwirtschaftlich nutzbare Kellerbereich dar, der - bis auf die gemeinschaftlichen Technikräume - vollständig zur Wohnung gehört und exklusiv genutzt werden kann.Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten, sehr gepflegten Zustand und kann aufgrund eines Umzugs ab dem 01.08.2026 bezogen werden.Highlights auf einen Blickca. 139 m² Wohnflächezusätzliche wohnwirtschaftliche Nutzflächen im Keller: 2 Räume (z.?B. Gästezimmer) und Lagerflächennur 2 Wohneinheiten im Gebäude * attraktiver, eingezäunter Gartengroßer, heller Wintergarten und überdachte Terrasse * zus. Holz-Kaminofen für gemütliche Atmosphäreeine Garage, ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz * ruhige, begehrte Wohnlagehervorragend geschnittener Grundriss der Wohnung * modernisierter und gepflegter ZustandAusstattung & Raumaufteilung:- durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnbereichen.- Wintergarten, überdachte Terrasse sowie der eingezäunte Garten- ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. integrierter Holz-Kaminofen- Ein echtes Plus ist der großzügige Kellerbereich, der neben klassischen Lagerflächen auch zwei wohnwirtschaftlich nutzbare Räume bietet - perfekt als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume.Außenbereich: Die Außenanlage ist liebevoll gestaltet und bietet mit dem eingefriedeten Garten ein hohes Maß an Privatsphäre.Lage: attraktives und ruhiges Wohngebiet von Mamming mit angenehmer Nachbarschaft,SonstigesDie Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach flexiblem Wohnen und Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, einen Garten sowie eine ruhige Wohnlage legen.Jetzt Besichtigung sichern - solche Gelegenheiten sind selten!Interesse? kontaktieren Sie mich hier auf dieser Plattform und fordern Sie das Exposé an (kommt dann per Email zum herunterladen), für weiteres bzw. Besichtigungsanfragen bin ich dann gerne für Sie da

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