Kaufpreis 129.000 €

Zimmer 5

Größe 140 m²

66606 St. Wendel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Bauernhaus wurde im Laufe der Jahre liebevoll zu einem Wohnhaus umgestaltet und vereint heute den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem 518 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder Käufer mit dem Wunsch, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener Eingangsbereich mit Treppenhaus, der den Zugang zu den einzelnen Wohnebenen ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein praktischer Abstellraum sowie das im Jahr 2021 umfassend modernisierte Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und einer Badewanne und schafft damit einen modernen Wohlfühlbereich für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ebenfalls 2021 erneuertes Gäste-WC.Auf der Zwischenebene eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet und das Herzstück des Hauses bildet.Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Raum mit einer Fläche von ca. 33 m² zur Verfügung. Dieser befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand und bietet hervorragendes Potenzial zur individuellen Fertigstellung - beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum, Atelier oder Homeoffice. Der begehbare Dachboden sorgt darüber hinaus für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einer Waschküche und dem Heizraum steht ein großzügiger Lagerraum zur Verfügung, der aufgrund seines vorhandenen Garagentores flexibel auch als Garage oder Werkstatt genutzt werden kann.In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde 1996 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 1999. Die Gasheizung wurde im Jahr 2000 installiert. Die Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom wurden überwiegend im Jahr 2021 modernisiert. Ebenfalls 2021 erfolgten die Erneuerung des Badezimmers und des Gäste-WCs sowie die Modernisierung verschiedener Bodenbeläge.Einige Arbeiten wurden bewusst noch nicht vollständig abgeschlossen und bieten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und individuelle Wünsche umzusetzen. So fehlen teilweise noch Fuß- und Abschlussleisten sowie einzelne Steckdosen. Das bereits abgeschliffene Parkett wartet noch auf seine Versiegelung. Auch der große Raum im Dachgeschoss bietet noch Gestaltungsspielraum und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.Das 518 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vor dem Haus stehen zudem Stellflächen für etwa vier bis sechs Fahrzeuge zur Verfügung.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charaktervolles Wohnhaus mit solider Substanz, bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen und attraktivem Entwicklungspotenzial für Käufer, die Wert auf Individualität und Gestaltungsmöglichkeiten legen.

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