Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 7
Größe 189 m²
28816 Stuhr
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Spitzboden aus 1970 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 695 m². Die Immobilie bietet insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche sowie zwei Garagen und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur teilweisen Eigennutzung.Das Haus umfasst insgesamt zwei genehmigte Wohnungen. Darüber hinaus befindet sich im Spitzboden ein ausgebauter Bereich mit derzeitiger Nutzung zu Wohnzwecken, aus dem aktuell ebenfalls Mieteinnahmen erzielt werden. Der Spitzboden ist jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Eine baurechtliche Genehmigung bzw. Nachgenehmigung als eigenständige Wohneinheit liegt nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor und wäre vom Käufer eigenständig zu prüfen.Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Kamin sowie ein Nutzungsrecht am Garten. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden einzelne Fotos digital bearbeitet und die Räume teilweise virtuell neu möbliert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 11.520 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen von ca. 6.120 € (inklusive Strom- und Heizkosten).Die Immobilie weist in einigen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere die Bäder sollten zeitgemäß erneuert sowie die Treppe im Treppenhaus überarbeitet oder ausgetauscht werden. Darüber hinaus empfiehlt sich eine Modernisierung der Elektrik.Aktuell sind die Stromzähler teilweise nicht getrennt ausgeführt, weshalb die Mietverhältnisse derzeit über Warmmieten abgerechnet werden.Die im Exposé enthaltenen Grundrisse basieren auf den vorhandenen Unterlagen aus der Bauakte. Es werden derzeit neue Bestandsgrundrisse durch einen Architekten erstellt.Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus zu erwerben und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu schaffen.So funktioniert es
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