Kaufpreis 439.000 €

Zimmer 6

Größe 130 m²

89520 Heidenheim an der Brenz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive, vollständig ausgebaute Doppelhaushälfte mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich in einer idyllischen, ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Heidenheim-Mittelrain.Das Haus lässt keine Wünsche offen: Durch laufende Renovierungen präsentiert es sich in einem einwandfreien und zeitgemäßen Zustand. Bereits der freundliche und helle Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt ein gepflegtes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Pergola sowie in den gemütlichen Garten. Die geschmackvolle Küche inklusive Einbauküche sowie die zusätzlich, großzügig gestaltete Essecke im Wohnbereich sind vollständig ausgestattet und bieten viel Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein gemütlicher Kachelofen im Wohn- und Essbereich sorgt an kühlen Tagen für eine besondere Wohlfühlatmosphäre, während die nach Süden ausgerichteten Panoramafenster den Raum mit viel Tageslicht durchfluten.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, teilweise mit Zugang zum Balkon, sowie ein modernes Tageslichtbad.Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches, großzügiges Studiozimmer (ca. 1,5 Zimmer), das nachträglich ausgebaut wurde und sich ideal als Rückzugsort - beispielsweise für ein älteres Kind oder als Hobbyraum - eignet.Im Untergeschoss stehen Ihnen ein geräumiger Waschraum, eine großzügige Ankleide sowie ein separat beheizbares Büro mit eigenem Zugang zur Verfügung. Perfekte Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten - beispielsweise im Homeoffice - optimal zu vereinen.Das gesamte Haus wurde seit 2014 kontinuierlich modernisiert-sowie ausgebaut, letzte Modernisierung ist im Jahr 2024 erfolgt und befindet sich somit in einem einwandfreien Zustand. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem:hochwertige Kunststofffenster (ca 2016)Fliesen- und Laminatböden (ca 2016)modernisiertes, wandhoch gefliestes Tageslichtbad inklusive Möblierung (ca. 2023)erneuerte Sanitär- und Wasserleitungen (ca 2023)neu isoliertes Dachgroße Terrasse mit PergolaEine Einzelgarage sowie zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.Fazit:Einziehen und wohlfühlen - hier erwartet Sie ein rundum gepflegtes Zuhause mit viel Platz und hoher Lebensqualität. ** Frei nach Absprache**** ENEV 2014: Energieausweis ist in Bearbeitung** **ENEV 2014: Der Auftrag zur Ausstellung eines Energieausweises gemäß §§ 16 ff EnEV 2014 wurde erteilt, liegt aber noch nicht vor. **

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