Kaufpreis 589.000 €

Zimmer 15

Größe 355 m²

45141 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint historischen Altbaucharakter mit modernen Ausstattungsdetails und befindet sich in einer der spannendsten Lagen Essens - unmittelbar am UNESCO-Weltkulturerbe Zeche Zollverein.Das im Jahr 1907 errichtete Gebäude wurde über die Jahrzehnte hinweg mit viel Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Eine umfassende Kernsanierung bildet die solide Grundlage für den heutigen Zustand der Immobilie und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das EG wurde im Jahre 1999 kernsaniert, 2.OG folgte 2006 und im Jahr 2010 wurden 1.OG und DG saniert.Die vier Wohneinheiten überzeugen durch individuelle Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente. Wohn-Essbereich sind durch einen Durchbruch offen und modern gestaltet. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine weitläufige Sonnenterrasse, während die übrigen Wohnungen mit Balkonen ausgestattet sind, die im Jahr 2006 angebaut wurden. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eigene Gartenanteile für nahezu alle Einheiten - ein echtes Highlight in dieser urbanen Lage.Die Aufteilung der Wohnflächen:EG 90 qm1.OG 90 qm2.OG 100 qmDG 75 qmAuch technisch bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Die Beheizung erfolgt aktuell über Strom - im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss komfortabel per Fußbodenheizung, in den oberen Einheiten über Nachtspeicheröfen. Eine Fernwärmeleitung ist bereits in der Straße vorhanden und eröffnet zukünftiges Optimierungspotenzial. Ein Glasfaseranschluss ist zudem bereits beantragt und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit des Objekts. Die Abwasserrohre wurden bei der Sanierung bis zum Kanal erneuert.Die meisten Fenster wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert, die hintere Fassade wurde vor rund 9 Jahren frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus wird von langjährigen und zufriedenen Mietern bewohnt - ein weiterer Beleg für die hohe Wohnqualität und Stabilität des Mietverhältnisses.Durch den Zukauf einer weiteren Grundstücksfläche, konnte für die Mieter je Wohnung eine PKW Stellfläche generiert werden.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.022 € monatlich bzw. 36.272 € jährlich. Gleichzeitig bietet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial - sowohl durch mögliche Mietanpassungen als auch durch energetische und technische Optimierungen.Fazit:Eine seltene Gelegenheit, ein historisches und zugleich modernisiertes Mehrfamilienhaus in außergewöhnlicher Lage zu erwerben - mit stabilen Einnahmen, hoher Nachfrage und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

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