Kaufpreis 1.600.000 €
Größe 850 m²
87600 Kaufbeuren
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Investmentchance in bester Altstadtlage - Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit starken Mieteinnahmen und erheblichem Wertsteigerungspotenzial!Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Solche Objekte sind mittlerweile nur noch selten am Markt verfügbar. Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble bestehend aus insgesamt drei Gebäuden in absolut zentraler Altstadtlage von Kaufbeuren (Hafenmarkt 16, Hafenmarkt 18 und Neue Gasse 2). Die Liegenschaft vereint 8 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, eine Garage, einen Stellplatz sowie zusätzliche Einnahmen aus einem vermieteten Trafohaus und bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertstabilität.Besonders interessant für Investoren ist die aktuelle Ertragssituation. Bereits heute erwirtschaftet das Objekt attraktive Mieteinnahmen, während gleichzeitig weiteres Mietsteigerungs- und Optimierungspotenzial vorhanden ist. Genau diese Kombination aus sofortigen Einnahmen und zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten macht hochwertige Kapitalanlagen besonders begehrt.Die Gebäude stammen ursprünglich aus den Baujahren 1674, 1970 und 1980 und wurden laufend instand gehalten. Das Dach wurde im Jahr 2010 neu eingedeckt, die Fassade im Jahr 2017 gestrichen. Zudem wurden zahlreiche Fenster zwischen 2010 & 2018 erneuert, darunter die Dachgeschossfenster im Jahr 2018.Aktuell sind sämtliche Wohneinheiten vermietet. Die Mieten bewegen sich derzeit bei ca. 7,70 €/m² Kaltmiete. Kurzfristig sind Mietanpassungen von bis zu 15 % realisierbar bei den Wohneinheiten; darüber hinaus besteht weiteres Erhöhungspotenzial Gewerbe+wohnen bis auf ca. 13 €/m² Kaltmiete. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Dachterrassenwohnung mit Kaminzimmer und das große separate Stadthaus.Ein weiterer Pluspunkt: Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme. Dadurch erfolgt die Abrechnung direkt über die jeweiligen Nutzer (weniger Verwaltungs-Aufwand).Ähnliche Angebote
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