Kaufpreis 475.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

23683 Scharbeutz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Scharbeutz, einer attraktiven Erdgeschosswohnung mit viel Privatsphäre, großzügigem Gartenanteil und hohem Wohnkomfort.Die zuletzt 2016 modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines vermutlich 1930 massiv gebauten Wohnhauses und wurde 1991 durch einen Anbau erweitert. Im Jahre 2002 erfolgte der Umbau des Wohnhauses in 7 und im Jahre 2012 der Umbau in 8 Wohneinheiten. 2016 folgte die Teilung nach WEG.Die gepflegte Wohnanlage liegt in zentraler Lage unweit des Bahnhofes und diverser Einkaufsmöglichkeiten. Diese Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit elektrischer Fußbodenheizung sowie eine separate Toilette.Besonders hervorzuheben ist die geschützte Lage innerhalb der Wohnanlage. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse geht nahtlos in den ca. 100 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht über. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Sonnen und Genießen. Das Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel und Gartengeräte.Ein eigener Carport-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.Die Bodenbeläge in Bad und separater Toilette bestehen aus Fliesen (2016), in den übrigen Räumen wurde Vinylboden (2016) verlegt. Die dreifachverglasten Kunststofffenster stammen aus den Jahren 2012. Die gemeinschaftliche Gaszentralheizung wurde zuletzt 2015 erneuert.Die Wohnung wurde bisher für die Vermietung an Feriengäste genutzt, eignet sich aber auch hervorragend für die Eigennutzung oder als Zweitwohnsitz.

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