Kaufpreis 444.000 €
Zimmer 11
55411 Bingen am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2026
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Bingen am Rhein vereint historischen Altbaucharme mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das ursprünglich um die Jahrhundertwende, ca. 1900, errichtete Haus besticht durch seinen außergewöhnlichen Grundriss, hohe Decken und ein großzügiges Raumgefühl, das den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht.Die Immobilie wurde in massiver Sandsteinbauweise errichtet und verfügt über eine mit Backstein verklinkerte Fassade, die dem Gebäude ein markantes und zugleich zeitloses Erscheinungsbild verleiht. Die drei Wohneinheiten verfügen über eine individuelle Aufteilung und vermitteln den typischen Charme eines stilvollen Altbaus. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend saniert und modernisiert. So wurde die Gasheizung im Jahr 2009 erneuert. Die Bäder einschließlich der Leitungen stammen aus dem Jahr 2008. Die Elektrik der Erdgeschosswohnung wurde bereits 1995 modernisiert, die Elektrik der beiden weiteren Wohnungen im Jahr 2008. Ebenfalls wurden die Fenster in den beiden oberen Wohnungen im Jahr 2008 erneuert.Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 2. Obergeschoss, die so umgebaut wurde, dass sie sich auch hervorragend als Wohngemeinschaft für bis zu drei Bewohner eignet. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Vermietungspotenzial.Die Immobilie war durchgehend vermietet und wurde stets zuverlässig bewirtschaftet. Mietrückstände oder Mietschulden bestanden zu keiner Zeit. Dadurch eignet sich das Objekt besonders auch als solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.Die Kombination aus historischer Sandsteinbauweise, verklinkerter Fassade, hohen Decken und bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit in gefragter zentraler Lage von Bingen am Rhein.