Diese umfassend renovierte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und moderner Einbauküche präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand. Sie liegt im ruhigen Ortsteil Steinhilben von Trochtelfingen, ideal für Familie oder Singles.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Obergeschoss eines ruhigen 3-Parteien-Wohnhauses in Steinhilben wurde umfassend und hochwertig renoviert und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand. Die Wohnung bietet auf 84,61 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine moderne Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein vollständig saniertes Badezimmer sowie einen hellen Flur. Zusätzlich steht ein eigener Spitzboden mit rund 35 m² Nutzfläche sowie ein separater Kelleranteil zur Verfügung. Zwei Außenstellplätze direkt neben dem Haus sind mit nutzbar. Das Objekt wird provisionsfrei und lastenfrei übergeben. Übergabetermin nach Vereinbarung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend auf hohem Niveau renoviert: - Badezimmer: vollständig erneuert - Bodenbelag: neuer hochwertiger Vinyl-Boden in allen Räumen - Küche: moderne Einbauküche, neuwertig - Eingangstür: neue Sicherheitstür - Innentüren: neue Badtüre - Elektro: neue Steckdosen und Schalter durchgehend (Marke Jung) - Sockelleisten: neu in allen Räumen - Warmwasser: Solarthermieanlage auf dem Dach (Warmwasser solar gedeckt, kein Zusatzenergieträger nötig) - Heizung:Nachtspeicher (funktionsfähig) sowie Wandkonvektor im Bad. Warmwasser wird über die Solarthermieanlage auf dem Dach bereitgestellt, was die laufenden Energiekosten deutlich reduziert. Eine Umrüstung auf moderne Elektroheizung (z. B. Infrarotheizung oder dezentrale Wärmepumpe) ist ohne großen Aufwand möglich. - Fenster: gut in Stand gehalten, Doppelverglasung - Balkon mit Aussicht ins Grüne - 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus - Eigener Kelleranteil - Eigener Spitzboden (ca. 35 m² Nutzfläche)Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Ortsteil Steinhilben der Stadt Trochtelfingen
auf der Schwäbischen Alb – einer ruhigen, grünen Wohngegend mit
guter Alltagsinfrastruktur direkt vor der Haustür:
- Kindergarten: 145 m
- Grundschule Steinhilben: 201 m
- Allgemeinarzt: 558 m
- Einkaufsmöglichkeit (Netto): 2,9 km
- Edeka: 3,1 km
Die Anbindung an Gammertingen, Burladingen und Sigmaringen erfolgt
bequem über die B313. Trochtelfingen selbst bietet ein gewachsenes
Ortszentrum mit Restaurant, Vereinsleben und einem ruhigen,
familienfreundlichen Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel