Kaufpreis 999.999 €

Zimmer 15

Größe 364 m²

63069 Offenbach am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Seltene Investitionsmöglichkeit im historischen Ortskern von Offenbach-Bieber - ein vollständig aufgeteiltes Denkmalschutz-Ensemble mit vier eigenständigen Einheiten, sofortigen Mieteinnahmen und außergewöhnlichem Renditepotenzial.Das Angebot umfasst drei hochwertig sanierte und aktuell vermietete Wohnungen im denkmalgeschützten Vorderhaus sowie ein separates Hinterhaus (ehemals Bäckerei) mit bereits erteilter Baugenehmigung für den Neubau. Alle vier Einheiten sind rechtlich bereits durch eine bestehende Teilungserklärung getrennt - der Einzelverkauf jeder Wohnung ist damit jederzeit möglich.Für Kapitalanleger, Bestandshalter und Aufteiler bietet dieses Objekt eine einmalige Kombination: Wer heute das Gesamtensemble für 999.999 € erwirbt, sichert sich vier eigenständige Einheiten mit einem Einzelverkaufspotenzial von ca. 1.280.000-1.350.000 €. Das bedeutet: Eine Wohnung ist beim Gesamtkauf quasi geschenkt - der Aufteiler realisiert beim späteren Einzelverkauf einen Mehrerlös von rund 280.000-350.000 €.Die laufenden Mieteinnahmen aus den drei vermieteten Wohnungen sorgen zudem für sofortigen positiven Cashflow ab dem ersten Tag.Highlights auf einen Blick:? Teilungserklärung bereits vorhanden - sofortiger Einzelverkauf möglich? 3 vermietete Wohnungen = sofortige Mieteinnahmen? Hinterhaus mit erteilter Baugenehmigung (4. Einheit)? Denkmalschutz-AfA: bis zu 100 % steuerliche Abschreibung auf den Sanierungsanteil über 12 Jahre? KfW 40 Förderung für das Hinterhaus möglich (zinsgünstige Darlehen + Tilgungszuschüsse)? Gesamtpotenzial Einzelverkauf: ca. 1.280.000-1.350.000 €? Provisionsfreier Verkauf? Seltene Lage im historischen Ortskern Offenbach-Bieber

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