Kaufpreis 1.380.000 €

71384 Weinstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juni 2026

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein Gesamtgrundstück mit 4.320 m², noch bebaut mit einem Altbestand aus dem Baujahr 1969 und einem separaten Weinkeller aus dem Jahr 1983.Hier kann ein Bauherr seinen Traum verwirklichen. Von dieser exponierten Halbhöhenlage blicken Sie durch das gesamte Gundelsbacher Tal bis über das Remstal.Das Grundstück liegt in Randlage und ist nahezu uneinsehbar. Gesamte Wohn- und Nutzfläche des Altbestandes ca. 400 m² Gesamte Grundstücksgröße 4.320 m²- Flurstück 4189 = 703 m²- Flurstück 4189/3 = 1.810 m²- Flurstück 4189/1 = 292 m²- Flurstück 4189/2 = 1.515 m²Angaben aus dem Bebauungsplan:Reines Wohngebiet, Grundffächenzahl 0,4Geschossflächenzahl 0,5Anzahl der Vollgeschosse, einschließlich Untergeschoss 2 StückBebauungsmöglichkeit muss mit der Baurechtsbehörde abgeklärt werden.1969 Bau des Hauses1983 Bau des separaten Weinkeller auf dem GeländeBeschrieb des Altbestandes / Abrissobjektes:Bauweise:Massivbauweise, Fundamente und Aussenwände im Untergeschoss betoniert, Decken betoniert, Aussenwände ab Erdgeschoss gemauert, Innenwände komplett gemauert.Leicht versetzte Ebenen im Wohn- und Essbereich, bodentiefe Verglasungen, umlaufende Balkone, teilweise firsthohe Decken, offener Kamin im WohnzimmerDach:Dach mit Holz-Zimmermannskonstruktion, Ziegeldeckung, vermutlich Zwischensparrendämmung mit Glaswolle und Folie, Rinnen und Verwahrungen vermutlich verzinkt und gestrichen.Fenster:Holzfenster 2-fach isolierverglast. Teilweise mit RollädenFassade: verputzt und gestrichen Heizung:Ölheizung 1969 mit 20.000 ltr. Tank (kellergeschweißt), ZentralheizungSanitär:Untergeschoss: Duschbad mit Waschbecken und WCErdgeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC, Separates WC. Elektrik:vermutlich überwiegend zweiadrigBöden: Untergeschoss: TeppichbodenErdgeschoss: Wohn- u. Essbereich, Küche und Speisekammer, Windfang und Flur, Arbeitszimmer/Büro und Musikzimmer ist Travertin verlegt, Schlafzimmer, Ankleide und Bad mit Teppichboden verlegtWände: Untergeschoss: Textilbeläge, Tapete, Küche und Bad gefließtErdgeschoss: Naturstein, Tapete, verputzt und gestrichen, Bad gefließtDecken:Untergeschoss: Holzdecken, verputzt und gestrichenObergeschoss: Holzdecken, verputzt und gestrichenUntergeschoss:Waschküche, Heizraum mit Technik Schwimmbad, Tankraum2 KellerräumeGarage: Doppelgarage am HausWeinkeller: gebaut im Stil eines historichen Gewölbekellers mit ca, 54 m² Grundfläche und Deckenhöhe bis unter das Gewölbe ca. 3,20 m. Bauliche Zu- und Abluft, Wasser und Stromanschluß, offener Kamin.Für den Fall, dass der Altbestand erhalten bleibt, kommen hier die Daten des Energieausweises:Bedarfsausweis, 245 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Öl, Bj. 1969, G, gültig bis 08.03.2036, 76 CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 1969

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