Einfamilienhaus + Baugrundstück ca1.475 m²

Das ursprünglich im Jahr 1926 errichtete Einfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.475 m². Großzügige Raumhöhen, eine durchdachte Grundrissgestaltung und laufende Modernisierungen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen.ERDGESCHOSSDas Erdgeschoss umfasst ca. 62,7 m² Wohnfläche und bietet:- Wohnzimmer- Esszimmer- Arbeitszimmer (derzeit als Vorratsraum genutzt)- Küche (Einbauküche gehört der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises)- Gäste-WC- Diele mit GarderobenbereichDie großzügigen Deckenhöhen verleihen den Räumen ein offenes Wohngefühl.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses, während der Essbereich direkt an die Küche anschließt.OBERGESCHOSSIm Obergeschoss stehen weitere ca. 64,4 m² Wohnfläche zur Verfügung:- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Kinderzimmer bzw. flexibel nutzbarer Raum- Badezimmer- Diele- Loggia mit Blick in den GartenDie gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die Loggia erweitert den Wohnbereich und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne.DACHGESCHOSSDas gedämmte und vollständig begehbare Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Lager-, Hobby- oder Archivbereich.Auch das teilunterkellerte Untergeschoss schafft mit mehreren Kellerräumen zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Technik.Das weitläufige Grundstück zählt zu den besonderen Highlights der Immobilie.

Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gartenhaus mit zusätzlichem Abstellraum sowie eine Einzelgarage.Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.