Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 2
Größe 59 m²
88326 Aulendorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juni 2026
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1985 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten - in zentraler Wohnlage von Aulendorf. Durch die attraktive Lage im Stadtzentrum sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.Die Wohnung verfügt über ca. 59,80 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale sowie gut durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche ermöglicht eine praktische Aufteilung von Wohnen und Kochen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, einen Flur, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine praktische Nische, die sich ideal als zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden, ordentlichen Zustand. Altersbedingt sind teilweise Schönheitsreparaturen empfehlenswert, wodurch sich gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung und Aufwertung der Immobilie bietet.Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2009 an denselben Mieter vermietet und bietet dadurch ein bestehendes Mietverhältnis. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 450,00 € inklusive Garage zzgl. 220,00 € Nebenkostenvorauszahlung.Auch das gemeinschaftliche Eigentum beziehungsweise das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnung in guter Wohnlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial.Nähere Einzelheiten zur Wohnung sowie zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.So funktioniert es
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