Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 7

Größe 220 m²

58452 Witten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juni 2026

Baujahr: 1916

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus ca. dem Jahr 1916 befindet sich in attraktiver Lage in Witten und überzeugt durch seinen historischen Charakter sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist vollunterkellert und aktuell vermietet.Die Erdgeschosswohnung (ca. 90qm) verfügt über eine klassische und funktionale Aufteilung. Sie umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit praktischer Abstellkammer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss (ca. 78qm) sowie das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 55qm) und ist derzeit an vier Studenten vermietet. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Dort stehen zusätzlich zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume zur Verfügung.In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Im Zuge der Umbauten in den Jahren 2007 und 2008 wurden unter anderem Fenster und Türen erneuert, Elektroinstallationen modernisiert, Heizkörper ausgetauscht sowie die Innenbereiche umfassend überarbeitet. Zudem erfolgte ein neuer Hausanstrich.Das Badezimmer der Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2018 inklusive Fliesen und Elektrik modernisiert. Darüber hinaus wurde im Jahr 2025 das Erkervordach vollständig neu aufgebaut und gedämmt.Im Ober- und Dachgeschoss wurden ebenfalls umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter neue Fenster und Dachfenster, neue Bäder, die Dämmung des Daches sowie die Erneuerung der Gas Brennwert Etagenheizung im Jahr 2023.

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