Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 4
Größe 110 m²
90453 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juni 2026
Frei ab: 7. Juni 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EIN ZUHAUSE MIT PLATZ UND GESTALTUNGSSPIELRAUM – IDEAL FÜR FAMILIEN Diese Doppelhaushälfte im ruhigen Südwesten Nürnbergs bietet das, was viele Familien suchen und in der Stadt nur noch selten finden: ein großzügiges, eingewachsenes Grundstück mit viel Raum im Freien, eine geschützte Lage ohne Durchgangsverkehr und ein Haus, das sich flexibel an die Bedürfnisse einer Familie anpassen lässt. Hier haben Kinder viel Platz zum Spielen im weitläufigen Garten, während die Nähe zu Nürnberg und Schwabach für kurze Wege zu Schule, Arbeit und Alltag sorgt. Ein Zuhause, das Freiraum bietet und zugleich genügend Spielraum lässt, um es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. DAS HIGHLIGHT: GRUNDSTÜCK UND GARTEN Das Herzstück dieser Doppelhaushälfte ist das rund 808 m² große, parkähnliche Grundstück. Alter Baumbestand spendet im Sommer Schatten, gliedert die Fläche auf natürliche Weise und verleiht dem Garten einen über Jahrzehnte gewachsenen Charakter, wie er bei Neubauten erst nach vielen Jahren entsteht. Ein eigener Brunnen ermöglicht die unkomplizierte Bewässerung von Rasen, Beeten und Bäumen – ein praktischer wie auch wirtschaftlicher Vorteil. Für Familien bietet ein Grundstück dieser Größe besondere Qualitäten: Kinder finden hier viel Raum zum Spielen und Toben unmittelbar vor der Haustür, geschützt und ohne dass die Straße in der Nähe ist. Die Lage in einer Stichstraße verstärkt diesen Vorteil, da kein Durchgangsverkehr herrscht. Gleichzeitig bietet die Fläche Platz für ein Trampolin, ein Spielhaus, Hochbeete oder einen großen Freisitz – und lässt sich ebenso für gemeinsame Stunden im Freien wie für ruhige Rückzugsmomente nutzen. Eine Doppelgarage rundet das Außenangebot ab. DAS HAUS UND SEINE RAUMAUFTEILUNG Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1955 bietet auf rund 110 m² Wohnfläche und über drei Ebenen eine flexible Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum für die individuellen Vorstellungen einer Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur und eine große Wohnküche mit Blick in den Garten, ein Wohnraum sowie eine Toilette. Wohnküche und Wohnraum lassen sich bei Bedarf zu einem offenen, großzügigen Wohnbereich verbinden. Das Obergeschoss verfügt neben einem Flur, über zwei Wohnräume, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC – ideal als Kinderbereich mit eigenem Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen Flur und einen großen Wohnraum, der die Fläche der beiden darunterliegenden Zimmer zusammen umfasst, sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC. Diese Ebene eignet sich hervorragend als zusammenhängender Elternbereich mit eigenem Bad. Durch diese Aufteilung lässt sich das Haus klar strukturieren: gemeinschaftlicher Wohnbereich im Erdgeschoss, Kinderzimmer im Obergeschoss und ein privater Elternbereich im Dachgeschoss – jeweils mit eigenem Badezimmer auf den oberen Ebenen. Die Doppelhaushälfte befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand, da in den vergangenen Jahren keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Vor diesem Hintergrund bietet das Haus die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung, Haustechnik und energetischen Standard nach den eigenen Vorstellungen und dem individuellen Bedarf zu gestalten. ERDGESCHOSS > Flur > Toilette > große Wohnküche > 1 Wohnraum OBERGESCHOSS > Flur > Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Toilette > 2 Wohnräume DACHGESCHOSS > Flur > Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Toilette > 1 großer WohnraumÄhnliche Angebote
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