Kaufpreis 1.150.000 €

Zimmer 5

Größe 155 m²

30559 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juni 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wer ein Zuhause sucht, das Komfort, Design und Substanz miteinander vereint, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlichem Wohnwert.Dieses modernisierte Einfamilienhaus vereint gehobene Ausstattung mit großzügiger Wohnfläche und einem ansprechenden Außenbereich. Das 1962 errichtete Haus präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2019 in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 600 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Komfort, hochwertige Materialien und ein zeitgemäßes Wohnambiente legen.Das Haus umfasst insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, und zwei hochwertige Badezimmer, die mit italienischen Fliesen, Alape Waschbecken sowie Armaturen der Marke Steinberg ausgestattet sind. Die großzügige Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist die durchgängig verlegte Eiche Massivholzdiele, die jedem Raum eine natürliche und zugleich stilvolle Ausstrahlung verleihen.Die gehobene Ausstattungsqualität spiegelt sich in zahlreichen Details wider, wie den raumhohen, fugenlosen Türen mit Magnetschlössern, hochwertigen Glasschiebetüren mit Soft Closing und Zehnder Design Heizkörpern. Die moderne Einbauküche ist mit einem USM Haller Küchenblock samt Natursteinplatte ausgestattet, der neben Funktionalität auch optische Akzente setzt. Elektrische Textilscreens von Roma sorgen für effektiven Schutz und Privatsphäre.Der Außenbereich bietet zwei Terrassen, darunter eine großzügige Süd-West-Terrasse, die sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Das gepflegte Grundstück umfasst zudem ein Gartenhaus, eine Garage sowie einen zusätzlichen Abstellraum am Haus. Das Haus ist voll unterkellert; der Keller ist teilweise wohnlich nutzbar. Nach der vollständigen Ausschachtung des Hauses wurde der Keller abgedichtet und isoliert, zudem wurde eine neue Drainage verlegt und zwei elektrische Pumpen installiert. Die Kellerdecke ist isoliert und auch im Keller wurden neue Heizkörper installiert, was zu einem angenehmen Klima beiträgt. Für zusätzliche Optionen ist Starkstrom für eine Sauna in der Waschküche vorhanden.Hinsichtlich der technischen Ausstattung wurde das Gebäude im Zuge der Sanierung von Grund auf modernisiert: Die komplette Elektrik und sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert. Die Dächer des Hauses und der Garage erhielten im Jahr 2019 eine neue Bitumenlage sowie einen Kiesbelag, was den langfristigen Werterhalt unterstützt. Die starke Betondecke sorgt gemeinsam mit der guten Bausubstanz für ein angenehmes Raumklima - warm im Winter und angenehm kühl im Sommer. Mit Zentralheizung und qualitativ hochwertiger Ausstattung in allen Bereichen repräsentiert dieses Einfamilienhaus einen zeitgemäßen Wohnkomfort und lädt zu einer persönlichen Besichtigung ein. Kontaktieren Sie uns gerne, um sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie selbst zu überzeugen.

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