Kaufpreis 859.000 €

Zimmer 3

Größe 111 m²

10178 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Baujahr: 2011

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung liegt in besonders bevorzugter Lage von Berlin-Mitte - fast direkt an der Bezirksgrenze zu Kreuzberg. Schöner können Sie in Berlin kaum wohnen: Berlin-Mitte ist heißbegehrt und glänzt mit vielen Highlights, einem besonderen Lebensgefühl und perfekter Infrastruktur. Die architektonisch anspruchsvolle Wohnanlage ist im Jahr 2011 komplett neu errichtet worden. Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im optimal gelegenen 2. Obergeschoss der Liegenschaft. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden, er bringt Sie komfortabel in Ihre Wohnetage. Der Grundriss dieser ca. 111,77 m² großen Wohnung ist überzeugend: er wirkt offen, luftig und modern. Gleich zwei Balkone sind vorhanden: beide sonnenverwöhnt und von sehr guter Nutzbarkeit. Im angenehm geräumigen Küchenbereich, in dem eine Einbauküche perfekt integriert werden kann, ließe sich ein großer Tisch stellen. Beide Schlafzimmer haben mit jeweils gut 17 m² sehr gut nutzbaren Größen. Ein weiteres Highlight: Ihre neue Eigentumswohnung hat zwei vollwertige Bäder. Das Masterbad ist mit knapp 8 m² angenehm großzügig, hier stehen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche zur Verfügung – im hektischen Alltag ein unschätzbarer Vorteil. Das zweite Badezimmer ist kompakter gehalten, verfügt aber praktischerweise über eine weitere Dusche. In der Nähe des Wohnungseingangs erfüllt es zudem auch die Funktion eines Gäste-WCs. Ein separater Hauswirtschaftsraum rundet diesen nahezu perfekten Grundriss ab. Er dient sowohl als Abstellraum, auch gibt es hier einen Waschmaschinenanschluss. Der gesamte Grundriss wirkt durchdacht, funktional und architektonisch ansprechend. Bei Bedarf könnte man diese Wohnung vielleicht auch in eine 4-Zimmer-Wohnung aufteilen: sprechen Sie uns gern dazu an, dann erörtern wir Ihnen die Möglichkeiten. Sollten Sie eine 4-Zimmer-Wohnung präferieren, müssten Sie eine mögliche Grundrissänderung jedoch in Eigenregie prüfen und auch auf eigene Veranlassung und Kosten umsetzen - verkauft wird die Wohnung mit derzeitigem Grundriss.Die Wohnung ist durch ihre Lage und Ausrichtung sehr hell und auch sonnig. Die französischen (bodentiefen) Fenster lassen viel Licht und Sonne in die Wohnung. Die Ausstattungen der Wohnung sind hochwertig: die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Elegantes Echtholzparkett lässt die Wohnung einladend und freundlich wirken. Die Wände sind selbstverständlich gespachtelt, sie schaffen ein elegantes Raumgefühl. Auch um Ihr Kraftfahrzeug müssen Sie sich nicht sorgen: 1 Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten. Parkplatzprobleme gehören damit der Vergangenheit an, und die Tiefgarage ist natürlich an den Aufzug angebunden. Sie ist großzügig gehalten, bietet viel Platz zum Rangieren und ist gut belichtet. Ebenso zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger, aber auch für Selbstnutzer. Derzeit ist sie zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.08.2021 und ist ungekündigt. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf derzeit EUR 2.114,68. Sollten Sie eine Eigennutzung planen: die derzeitigen Mieter sind in eine bestehende Wohnungseigentumsanlage gezogen. Damit gibt es hier keine verlängerte Kündigungssperrfrist und der Mietvertrag sollte mit einer Kündigungsfrist von derzeit 6 Monaten gekündigt werden können. Die Prüfung auf Möglichkeiten einer Eigenbedarfskündigung obliegt abschließend dem Käufer. Highlights dieses Angebots:+ Exzellente, städtische Wohnlage im begehrten Berlin-Mitte+ Kurze Wege zu Berliner Hotspots und Sehenswürdigkeiten+ sehr gute Verkehrsanbindungen+ Optimale Lage im Hause (2.OG, Aufzug vorhanden)+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,77 m²+ Perfekte Aufteilung: luftiger, moderner und gut nutzbarer Grundriss+ Aufteilung in eine 4-Zimmer-Wohnung eventuell möglich+ Ambientestarke französische Fenster für licht- und sonnendurchflutete Räume+ 2 Balkone mit viel Sonne und schönen Größen+ Echtholzparkettboden mit komfortabler Fußbodenheizung+ 2 vollwertige Bäder+ Elegantes Masterbad mit Badewanne und Dusche+ Zusätzliches Gäste-Duschbad vorhanden+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden+ Tiefgaragenstellplatz vorhanden und im Kaufpreis inklusive+ Kellerraum vorhanden+ derzeit vermietet (Eigenbedarfskündigung ohne verlängerte Kündigungssperrfrist (also mit gesetzlicher Kündigungsfrist) erscheint jedoch möglich)+ Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand.Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu.habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2026 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum neunzehnten Mal in Folge.

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