Wohnen am Wasser – Exklusives Architektenhaus in traumhafter Seelage!

Direkt am Stolzenhagener See in Wandlitz erwartet Sie ein außergewöhnliches Architektenhaus mit ca. 30 m eigener Wasserfront. Das Anwesen befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Mit rund 94 Jahren (+ Verlängerungsoption) verbleibender Laufzeit bietet das Anwesen eine außergewöhnlich langfristige Perspektive - und damit ein Zuhause für mehrere Lebensphasen hinweg. Nur wenige Schritte trennen Sie vom eigenen Steg und dem ersten Sprung ins Wasser.

Eine Lage, die heute kaum noch realisierbar ist - und genau das macht dieses Angebot so besonders.Das Besondere: Wasserlage, die heute kaum noch verfügbar ist* ca. 1.121 m² Grundstück + zusätzlicher Seeanteil* direkter Zugang zum Wasser mit eigenem Bootssteg* unverbaubarer Blick über den See* Ruhe und Privatsphäre* nur ca. 35-40 Minuten bis Berlin MitteErbbaurecht - der entscheidende VorteilDiese Immobilie bietet Ihnen Zugang zu einer der besten Wasserlagen der Region - ohne den sonst üblichen Kaufpreis für das Grundstück.Das bedeutet konkret:* Deutlich geringerer Angebotspreis, da das Grundstück nicht gekauft werden muss* Rund 700.000 € Grundstückskapital bleiben frei und müssen nicht für den Grundstückskauf eingesetzt werden* Bei einem Grundstückskauf würden bei den aktuellen Zinskonditionen allein etwa 2.300 € mtl. an Zinsen anfallen* Das eingesparte bzw. nicht gebundene Kapital kann anderweitig investiert oder als finanzieller Spielraum genutzt werden* Stattdessen: planbare monatliche Erbbaupacht (1.576,80 €)* zusätzliche Stegpacht: 1.418 € jährlichDer entscheidende Unterschied:Bei vergleichbaren Wassergrundstücken fließt oft ein erheblicher Teil des Kapitals in den Boden.Hier investieren Sie gezielt in die Immobilie - und behalten finanziellen Spielraum für andere Investments.In ähnlichen Preisregionen finden sich häufig Eigentumswohnungen in Berlin -mit vergleichbaren monatlichen Belastungen, aber ohne Wasserlage, Privatsphäre oder Grundstücksnutzung.Langfristig sicher & gut finanzierbar* Restlaufzeit Erbbaurecht: ca. 94 Jahre* Verlängerung mehrfach möglich* Finanzierung bis ca. 60 % des Kaufpreises darstellbar (bonitätsabhängig)* uneingeschränkter Wiederverkauf möglich * ein späterer Kauf des Grundstücks ist durchaus denkbar, liegt jedoch allein im Ermessen der GemeindeFazit:Ein Modell, das exklusive Lage + finanzielle Flexibilität verbindet.