Kaufpreis 1.550.000 €

Zimmer 5

Größe 198 m²

81825 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei der exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von München-Trudering, das im Jahr 1965 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Das großzügige Grundstück umfasst 635 m2 und bietet mit seinem schön eingewachsenen Süd-West-Garten ein besonderes Maß an Freiraum und Privatsphäre. Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch ohne größeren Aufwand wieder als großzügiges Einfamilienhaus gestalten und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie verfügt insgesamt über fünf gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist der über 40 m2 große Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung. Besonders hervorzuheben ist das ruhig gelegene, rückwärtig bebaute Grundstück mit altem Baumbestand. Der großzügige Garten schafft eine angenehme Atmosphäre im Grünen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Eine breite Zufahrt sowie die Einzelgarage fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Grundstücks ein. Hinter der Garage befindet sich zusätzlich ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte oder Fahrräder.Im Zuge laufender Modernisierungen wurden im Jahr 2010 doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden eingebaut. Die elektrische Terrassenmarkise wurde erst 2023 erneuert.Auch das Untergeschoss bietet vielseitig nutzbare Flächen. Neben klassischen Kellerräumen stehen ein Weinkeller sowie ein großzügiger Hobbyraum mit angrenzendem Badezimmer zur Verfügung. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für einen Fitness-, Gäste- oder Wellnessbereich mit Sauna.Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.Insgesamt vereint die Immobilie großzügige Platzverhältnisse, ein eingewachsenes Süd-West-Grundstück und eine der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten.

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