Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 8
Größe 154 m²
74336 Brackenheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Am ruhigen Ortsrand von Brackenheim steht dieses gepflegte 3-Familienhaus auf einem 604 m² großen Grundstück. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: eine angenehme Nachbarschaft mit viel Ruhe und gleichzeitig die Nähe zum Stadtleben. Hier beginnt die Natur fast direkt vor der Haustür - ein Ort, an dem sich Bewohner wohlfühlen und gerne bleiben.Drei Wohnungen - solide vermietetDas Haus beherbergt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtstruktur, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist:2 Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche, Dachgeschosswohnung mit ca. 24 m²Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten angenehme, helle Räume. Die aktuelle Gesamtmiete beträgt 1.310 € monatlich plus ca. 300 € Einspeisevergütung, wodurch das Haus bereits heute eine solide Einnahmebasis bietet.Garagen mit zusätzlichem PotenzialZum Anwesen gehören drei Garagen, die mit einem Satteldach errichtet wurden. Durch die großzügige Bauweise besteht hier zusätzliches Potenzial - beispielsweise für ein Gästezimmer, Hobbyraum oder Studio im Dachbereich.Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen modernisiert:Elektroinstallationen teilweise erneuert (2015 und 2022)Dach erneuert 2012Photovoltaikanlage seit 2012Fassade 2012 gedämmtDiese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung und zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei.Dieses Dreifamilienhaus in Brackenheim vereint eine ruhige Lage, bereits vorhandene Mieteinnahmen und solide Modernisierungen. Eine Immobilie mit Potenzial - ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.Ein Haus, das heute schon Ertrag bringt und gleichzeitig Perspektiven für morgen bietetNichts Passendes dabei?
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