Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 16
Größe 380 m²
76532 Baden-Baden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1966 vereint Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie interessantes Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 638 m² großen Grundstück, ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 380,21 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 51,37 m² zusätzliche Nutzfläche in den Dachbodenbereichen sowie ca. 119,13 m² Kellerflächen.Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und präsentiert sich zur Straßenseite mit einer zentralen Eingangstür sowie zwei großzügigen Schaufenstern. In der Vergangenheit wurde die Fläche bereits unterschiedlich genutzt, unter anderem als Drogerie und Yogastudio. Aktuell wird sie von einem holzverarbeitenden Betrieb genutzt. Zum Gewerbebereich gehören mehrere separate Lagerräume unterschiedlicher Größe. Das Hauptlager verfügt über eine straßenseitige Laderampe, die eine komfortable Be- und Entladung ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine überbreite Garage.In den beiden Obergeschossen befinden sich insgesamt vier großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 82 m² und ca. 114 m². Drei der Wohnungen wurden bereits umfassend renoviert und sind derzeit vermietet. Die vierte Wohnung im linken Dachgeschoss wurde bereits leergeräumt, befindet sich jedoch noch im unrenovierten Zustand und bietet somit attraktives Wertsteigerungs- und Gestaltungspotenzial für den neuen Eigentümer.Besonders hervorzuheben sind die beiden separaten Dachbodenbereiche, die jeweils direkt den Dachgeschosswohnungen zugeordnet sind. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang zu einem eigenen Dachspeicher und damit über zusätzliche Nutzflächen. Die Wohnung im rechten Bereich des 1. Obergeschosses bietet darüber hinaus eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 69,65 m².Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung ist wohnungsweise über separate Boiler organisiert. Jeder Wohnung sowie der Gewerbeeinheit ist zudem ein eigener Kellerraum zugeordnet.Auf der Nordseite des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich. Dort werden künftig zwei Boxen für Mülltonnen und Fahrräder zur Verfügung stehen. Gemäß Aufteilungsplan sind drei PKW-Stellplätze vorhanden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ohne größeren Aufwand weitere Stellplätze auf dem Grundstück zu schaffen.Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Substanz, langfristigem Vermietungspotenzial und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten - sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.