Kaufpreis 735.000 €

Zimmer 22

Größe 584 m²

47058 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Frei ab: 8. Juni 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Vorbemerkung : Dieses Objekt wird angeboten in Kooperation mit der Firma EVD Dortmund, vertreten durch Herrn Norbert Nagel. Herr Nagel steht Ihnen als Ansprechpartner für sämtliche Fragen und natürlich auch die Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter 0177 - 2756670 gern zur Verfügung. Mietertragsübersicht • IST-Miete Haupthaus: 40.464,48 € • Mietpotenzial Hinterhaus: 9.659,40 € • Potenzielle Gesamtmiete: 50.123,88 € Solides Mehrfamilienhaus-Ensemble mit Entwicklungspotenzial in bevorzugter Wohnlage von Duisburg-Duissern In einer der gefragtesten Wohnlagen Duisburgs präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus-Ensemble als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt umfasst ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten sowie ein separates Hinterhaus mit weiterer Nutz- bzw. Gewerbefläche und befindet sich auf einem insgesamt ca. 398 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 490 m². Die acht Wohneinheiten bieten Wohnungsgrößen zwischen ca. 55,9 m² und 70 m² und entsprechen damit exakt dem Segment der am Markt besonders nachgefragten Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen. Die nachhaltige Vermietbarkeit wird durch die zentrale Lage, die funktionalen Grundrisse sowie die langjährig gewachsene Mieterstruktur eindrucksvoll bestätigt. Das Haupthaus ist vollständig vermietet. Mehrere Mietverhältnisse bestehen bereits seit den 1980er-Jahren und dokumentieren die hohe Wohnzufriedenheit sowie die langfristige Standortqualität. Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.464,48 €. Zusätzliche Ertragsperspektiven eröffnet das separate Hinterhaus mit einer Nutzfläche von ca. 94,7 m². Die Einheit wurde ursprünglich als Büro mit zwei separaten Sanitäreinrichtungen konzipiert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei einer marktgerechten Vermietung ergibt sich ein zusätzliches Mietpotenzial von rund 9.659,40 € jährlich. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, bestehende Erträge weiter auszubauen und die Gesamtrendite nachhaltig zu optimieren. Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller mit ca. 162 m² Nutzfläche sowie über die klassischen Gemeinschaftsflächen für Fahrräder, Wasch- und Trockenmöglichkeiten. Sechs Balkone erhöhen zusätzlich die Wohnattraktivität. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wodurch eine zuverlässige und zukunftsorientierte Energieversorgung gewährleistet wird. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 105,9 kWh/(m²·a) bei Energieeffizienzklasse D aus. Für ein Gebäude dieser Baualtersklasse stellt dies eine solide energetische Ausgangsbasis dar. Der Energieausweis ist bis zum Jahr 2028 gültig.

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