Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 2

Größe 80 m²

47179 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Gemütliches Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Walsum zu verkaufen!Dieses charmante Reihenendhaus bietet die ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Paare oder Singles, die ein gemütliches Zuhause mit Garten in ruhiger Wohnlage suchen. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung im beliebten Duisburger Stadtteil Walsum und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie die kontinuierlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahrzehnte.Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier aus führt rechter Hand die Treppe in das Obergeschoss. Geradeaus eröffnet sich der gemütliche Wohnbereich, der als zentraler Mittelpunkt des Hauses dient und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.Angrenzend befindet sich die Küche, die kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung ermöglicht. Direkt neben der Küche liegt das Gäste-WC, welches den Wohnkomfort auf dieser Ebene sinnvoll ergänzt.Von der Küche aus geht es in nur wenigen Stufen auf die Terrasse und in den dahinterliegenden Garten. Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Einfriedung des Grundstücks sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen.Die vorhandene Küche ist bereits Bestandteil der Immobilie und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Das ursprünglich im Jahr 1921 errichtete Haus wurde über die Jahrzehnte hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Investitionen zählen insbesondere die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2013, die Modernisierung des Badezimmers sowie die Erneuerung des Abgasstrangs im Jahr 2018. Diese Ausstattungsmerkmale präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. im Dachgeschoss befindet sich das modernisierte Bad, eine Diele und ein weiteres Schlafzimmer. Der Spitzboden dient als Nutzfläche, man könnte diesen aber noch zu wohnähnlichen Zwecken umbauen. Darüber hinaus bietet die Immobilie Käufern die Möglichkeit, den Innenbereich nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Insbesondere optische Renovierungsmaßnahmen eröffnen Potenzial, das Haus an heutige Wohnansprüche anzupassen und den eigenen Geschmack zu verwirklichen. Die bereits modernisierte Haustechnik bildet hierfür eine solide Grundlage.Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller. Das ca. 220 m² große Grundstück rundet das attraktive Gesamtangebot ab und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.Die Immobilie steht derzeit leer und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.Ein ideales Zuhause für alle, die die Vorteile eines eigenen Hauses mit Garten in ruhiger und gewachsener Wohnlage zu schätzen wissen.Interesse geweckt? Nehmen Sie noch jetzt Kontakt auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Der Energieausweis für die angebotene Immobilie wurde bereits beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erforderlichen Angaben werden nach Vorliegen des Energieausweises unverzüglich ergänzt und Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

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