Freistehendes Einfamilienhaus mit beeindruckenden 60 m² großem Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen bieten einen fantastischen Fernblick. Das Haus wurde umfassend modernisiert und verfügt über PV-Anlage und zwei Einliegerwohnungen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, einen beeindruckenden Fernblick und umfangreiche Modernisierungen. Herzstück des Hauses ist der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Große Fensterflächen sowie die Süd-West-Ausrichtung sorgen für ein helles Wohnambiente und eröffnen einen freien Blick in die umliegende Landschaft. Die Immobilie wurde insbesondere in den Jahren 2025/2026 umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die energetische Optimierung bis zur Energieeffizienzklasse B, die installierte Photovoltaikanlage sowie die in weiten Teilen des Gebäudes vorhandene Klimatisierung mit Heiz- und Kühlfunktion tragen zu einem hohen Wohnkomfort, niedrigen Betriebskosten und einer ganzjährigen Nutzung bei. Die Wohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung mit ca. 110 m² sowie zwei separate Einliegerwohnungen mit ca. 64 m² und ca. 30 m². Die Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen Mieteinnahmen von rund 1.100 € monatlich. Die größere der beiden Einliegerwohnungen wird Ende August 2026 frei und steht dem zukünftigen Eigentümer anschließend zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher Gestaltungsspielraum – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung als Gästebereich, ein großzügiges Homeoffice oder die Erweiterung des eigenen Wohnbereichs. Die kleinere Einheit kann weiterhin vermietet werden und zur Unterstützung der laufenden Finanzierung beitragen. Damit vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik, einen attraktiven Fernblick und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Sie eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum wünschen oder die Vorteile einer teilweisen Refinanzierung durch Vermietung nutzen möchten. Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung / Modernisierungen Energetische Sanierung (2025/2026) Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und 15 kWh Batteriespeicher → Hohe Eigenstromquote und ideale Kombination mit Wärmepumpen und Haushaltsstrom Moderne Luft-Luft-Wärmepumpen (Split-Klimageräte) → Energieeffizientes Heizen und Kühlen der Wohnräume, besonders effizient in Verbindung mit der Photovoltaikanlage Warmwasser-Brauchwärmepumpe → Energieeffiziente und kostengünstige Warmwasserbereitung, unabhängig vom Heizsystem Wallbox für Elektrofahrzeuge (Heidelberg) → Komfortables Laden direkt am Haus, ideal in Kombination mit der Photovoltaikanlage Erneuerung der Dachunterspannbahn im Zuge der PV-Installation → Hochwertige und langlebige Ausführung als optimale Grundlage für die Photovoltaikanlage Dachdämmung mit ca. 20 cm Mineralwolle → Verbesserter Wärme- und Hitzeschutz Dämmung der oberen Geschossdecke mit ca. 20 cm Mineralwolle → Zusätzliche Energieeffizienz und erhöhter Wohnkomfort Modernisierungen (2020 sowie 2025/2026) Vier Bäder vollständig modernisiert Elektrik und Wasserleitungen erneuert → Moderne und zukunftssichere Haustechnik Elektrische Hauptverteilung im Zuge der Sanierung vollständig erneuert → Optimal vorbereitet für moderne Energie- und Haustechnik, wie Photovoltaik und Wärmepumpen Wohnkomfort & Ausstattung ca. 204m² Wohnfläche 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer 4 moderne Bäder Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Balkon, Terrasse und Garten Kamin 2 Stellplätze Gepflegter Gesamtzustand Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten 2 separate Einliegerwohnungen Derzeit ca. 1.100 € monatliche Mieteinnahmen Die größere Einliegerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche kann voraussichtlich in absehbarer Zeit freigestellt werden Flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine teilweise Eigennutzung → Ideal sowohl für Eigennutzer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Käufer mit Bedarf an flexibel nutzbarem Wohnraum.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Klein-Winternheim, einer der gefragtesten Wohngemeinden im direkten Umfeld von Mainz. Die ruhige und gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihr familienfreundliches Umfeld aus.
Durch die leicht erhöhte Lage bietet das Haus einen schönen Fernblick in die umliegende Landschaft und ermöglicht ein Wohnen mit viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Mainz und den Vorzügen des Rhein-Main-Gebiets.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, vielfältige Freizeitangebote, gastronomische Einrichtungen und ein breites kulturelles Angebot sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A63 und A60 gelangen Sie schnell nach Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der Flughafen Frankfurt ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Klein-Winternheim verbindet damit die Vorzüge eines naturnahen Wohnens im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt – eine Kombination, die besonders bei Familien und Berufspendlern sehr geschätzt wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel