Kaufpreis 459.000 €

Zimmer 5

Größe 158 m²

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Baujahr: 2020

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein saniertes und hochwertig eingerichtetes Reihenhaus (Baujahr 1954) in einem bevorzugten Wohngebiet von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Zum Hanggrundstück von 459 m² gehört auch eine Parzelle mit Rebstöcken, Grünfläche und eine große Außenterrasse.Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen, mit einer Wohnfläche von 158,81 m² und einer Nutzfläche von 75,53 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2020 aufwendig kernsaniert (Energieklasse B). Der Außenbereich bietet zwei PKW-Stellplätze, einen Treppenaufgang zum Hauseingang sowie eine schöne Sonnenterrasse mit Grillecke und Räucherkammer. Das terrassierte Hanggrundstück mit der angrenzenden Rebfläche rundet das Bild ab.Die Souterrain-Etage mit einer Nutzfläche von 41,08 m² verfügt aktuell über folgende Aufteilung: Schlafzimmer, Bügelzimmer, Vorratskammer, WC/Abstellraum und Energieraum. Die Deckenhöhe in dieser Etage liegt unter 2 m. Die Etage ist von außen separat begehbar.Das Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 69,68 m² und zwei Eingangsmöglichkeiten. Die Fläche verteilt sich auf einen Eingangsbereich, Flur, Duschbad, Büro, Wohnzimmer mit offener Küche, Esszimmer und eine große Außenterrasse. Eine elektrische Fußbodenheizung sowie ein effizienter Kaminofen sorgen für behagliche Wärme. Die moderne Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten. Über eine restaurierte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das 66,67 m² Wohnfläche umfasst. Diese verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, begehbaren Kleiderschrank, Balkon und Bad. Das Elternschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon. In den Zimmern und dem Bad sorgen gut steuerbare elektrische Flächenheizkörper an den Decken für eine angenehme Wärme.Wegen geplanter Auswanderung der Eigentümer könnte auch ein Großteil der übrigen hochwertigen Einrichtung mit erworben werden.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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