Kaufpreis 225.000 €

Zimmer 2

Größe 60 m²

61449 Steinbach (Taunus)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:1989 wurde auf einem 2.467 m² großen Grundstück ein Mehrfamilienkomplex mit 20 WE errichtet. Zusätzlich entstand auf dem angrenzenden Flurstück mit 1.035 m² eine Garagenanlage mit 32 Einzelgaragen.Im Haus der zu verkaufenden Wohnungen befinden sich 8 Wohnungen. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage, die separat grundbuchlich gesichert ist.WOHNUNG:Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Räume sind sehr hell und bieten gute Stellflächen.Bestechend sind der unverbaubare grüne Blick und der nicht einsehbare Sonnenbalkon.Im gleichen Haus bieten die Eigentümer auch noch eine 3-Zimmer-Wohnung an.MEA:Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 43,93/1.000; bei der Garage (separates Flurstück!) 31,25/1.000.HAUSGELD:Die Wohnung ist energetisch gut aufgestellt (Effizienzklasse B).Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 394,-/Monat inkl. Zuführungen zu den Erhaltungsrücklagen (Wirtschaftsplan seit 2022 unverändert).Darin enthalten ist auch der Hausmeister-Komplettservice und die professionelle Gartenpflege des parkähnlichen Grundstücks. Alle Bäume werden regelmäßig geschnitten.ERBBAURECHT:Es besteht ein Erbbaurecht auf 99 Jahre ab Eintragungstag (3. Februar 1987), mithin bis 2. Februar 2086.Erbbaurechtsgeber ist ein Verein.Der Erbbauzins beträgt derzeit für die Wohnung EUR 1.254,60/Jahr und für die Garage EUR 374,40/Jahr.STATUS:Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und zum 01. Oktober 2026 frei.

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