Bungalow mit großem Garten in Braunschweig-Dibbesdorf – Grundstück auf Wunsch erwerbbar

Kurzbeschreibung
Ebenerdig wohnen auf ca. 689 m² Grundstück: großzügiger Wohn-/Essbereich, separate Küche, Garage am Haus, sonniger Westgarten. Grund und Boden können auf Wunsch hinzuerworben werden.

Objekt
Dieser 1961 in Massivbauweise errichtete Bungalow liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Braunschweig-Dibbesdorf. Er bietet, was ebenerdiges Wohnen ausmacht: kurze Wege, kurze Treppen im Alltag, und einen Garten, der direkt vor der Terrassentür beginnt.Das Erdgeschoss dreht sich um den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen, Parkettboden und der Blick ins Grüne prägen den Raum. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse bekommt Sonne bis in den späten Abend.

Dazu kommen ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für eine Essecke und ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Tageslicht.Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und bringt spürbar mehr Nutzfläche: Räume für Vorrat, Hobby, Technik und Stauraum, dazu ein Duschbad. Ein Zimmer im Anbaubereich wurde 1990 ergänzt und hat einen eigenen Zugang zur Terrasse und in den Garten - als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort für ein Kind gleichermaßen geeignet.Das Grundstück ist mit ca. 689 m² ungewöhnlich großzügig und komplett nutzbar: gewachsener Baumbestand, Rasenfläche, Gartenhaus.

Die Garage liegt direkt am Haus.Grund und Boden sind im Kaufpreis nicht enthalten. Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 169.000 €. Das Grundstück kann nach Auskunft des Erbbaurechtsgebers zusätzlich für 110.000 € erworben werden - auf Wunsch direkt im Rahmen des Kaufvertrags. Bis dahin besteht das Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis 2060 und einem jährlichen Erbbauzins von 568 €. Wer beides erwirbt, erhält Volleigentum an Haus und Grundstück, und der Erbbauzins entfällt.Das Dach wurde vor rund 18 Jahren erneuert, das Haus ist gepflegt und sofort bewohnbar.

Technisch und optisch entspricht es aber nicht mehr dem heutigen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1985, die Energieeffizienzklasse ist H. Wer hier kauft, kauft Substanz, Lage und Grundstück - und gestaltet den Rest nach eigenem Geschmack.Das Haus ist bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 568,00 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 34 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2060.