Kaufpreis 589.000 €

Zimmer 10

Größe 209 m²

23669 Timmendorfer Strand

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohnhaus ist ein außergewöhnlich charmantes, historisches Objekt mit Ursprung um ca. 1850. Errichtet in klassischer Klinkerbauweise in Verbindung mit traditionellem Fachwerk, verkörpert es eindrucksvoll die ursprüngliche Baukultur der Ostseeregion. Besonders prägend ist das authentische Reetdach, das dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleiht und heute nur noch selten in dieser ursprünglichen Form anzutreffen ist.Das Haus verfügt über insgesamt rund 209 m² Wohnfläche und ist derzeit in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Sämtliche Einheiten werden frei übergeben, sodass das Objekt vollständig mietfrei zur Verfügung steht. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer eine hohe Flexibilität in der Nutzung - ob als großzügiges Einfamilienhaus, für eine teilweise Eigennutzung oder auch zur (Teil-)Vermietung.In den 1980er- und 1990er-Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert und seither fortlaufend instand gehalten. In jüngerer Zeit erfolgten zudem wichtige Erneuerungen, darunter die Sanierung eines Badezimmers im Jahr 2015, die Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2017 sowie die fachgerechte Instandsetzung und Aufarbeitung des Reetdachs im Jahr 2026. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einer sehr soliden und gepflegten Substanz.Je nach individuellem Anspruch des künftigen Eigentümers besteht punktuell die Möglichkeit, das Haus weiter zu modernisieren und gestalterisch zu verfeinern. Typische Maßnahmen könnten hierbei Malerarbeiten, die Erneuerung einzelner Bodenbeläge oder auch die Modernisierung von Bädern oder Küchen sein. Dies bietet die attraktive Chance, dem Haus eine persönliche Note zu verleihen, ohne dass grundlegende bauliche Maßnahmen erforderlich wären.Abgerundet wird das Angebot durch den gemütlichen rückwärtigen Grundstücksbereich. Hinweis: Hier befindet sich ein separates Baugrundstück, welches nicht Bestandteil dieses Verkaufsangebots ist. Es besteht perspektivisch die Möglichkeit, dort einen kleineren Walmdachbungalow zu errichten, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial im direkten Umfeld des Hauses entsteht. Die erforderliche Zuwegung erfolgt über das bestehende Grundstück. Eine dort befindliche ältere Garage wird im Zuge einer späteren Entwicklung zurückgebaut, um eine geordnete Erschließung zu ermöglichen. Gleichzeitig stehen auf dem Grundstück weiterhin ausreichend Stellplätze sowie großzügige Garten- und Erholungsflächen zur Verfügung.Insgesamt handelt es sich um ein sehr charakterstarkes und seltenes Wohnhaus mit besonderem historischen Flair, das Tradition, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten auf gelungene Weise vereint.

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