Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 9

Größe 252 m²

67547 Worms

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1906 befindet sich in zentraler Lage von Worms und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial.Die denkmalgeschützte Straßenfassade verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und unterstreicht ihren historischen Charakter.Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladengeschäft, das derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von € 710 erzielt. Perspektivisch besteht hier weiteres Potenzial zur Mietanpassung. Ergänzt wird das Angebot durch einen attraktiven Innenhof sowie zwei separate Lagerräume, die sich ebenfalls im Hofbereich befinden. Diese Flächen können sowohl eigengenutzt als auch zusätzlich vermietet werden und bieten somit weitere Nutzungsmöglichkeiten und Einnahmepotenzial.Die großzügigen Wohnflächen in den oberen Etagen eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die bereits durch einen Architekten geplante Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für große Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für Kapitalanleger, die mehrere vermietbare Einheiten schaffen möchten.Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Durch eine Modernisierung beziehungsweise einen Ausbau könnten hier zusätzliche Wohnflächen geschaffen werden, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie nochmals erweitern.Insgesamt handelt es sich um eine charaktervolle Wohn- und Geschäftsimmobilie mit historischem Flair, attraktiven Mieteinnahmen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit im Herzen von Worms.

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