Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 6
Größe 144 m²
85435 Erding
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise auf einem ca. 634 m² großen Grundstück in Erding errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche. Beide Einheiten überzeugen durch einen funktionalen und hellen Grundriss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird durch eine Doppelgarage ergänzt.Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Helle Räume sowie überwiegend Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche und Badezimmer sind gefliest, wobei das Badezimmer bereits modern renoviert wurde. Die Wohnung ist seit Dezember 2024 zu einer monatlichen Kaltmiete von 850 € zzgl. Nebenkosten vermietet.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über den gleichen attraktiven Grundriss, befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch interessantes Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung.Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster teilweise durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Substanz, attraktiver Vermietungssituation und weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Erding.Ähnliche Angebote
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