Kaufpreis 270.000 €
Zimmer 11
Größe 490 m²
66538 Neunkirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Neunkirchen mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst aktuell eine ehemalige Bäckerei sowie drei Wohneinheiten und bietet durch bereits vorliegende Planungen die Möglichkeit zur Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten.Die Gesamtwohnfläche nach Umbau beträgt ca. 490 m² auf einem 334 m² großen Grundstück. Der Bauantrag für die Umnutzung und Erweiterung wurde bereits gestellt, und sämtliche Planungen sowie Wirtschaftlichkeitsberechnungen wurden durch ein Architekturbüro ausgearbeitet.Die geplante Aufteilung gestaltet sich wie folgt:Wohnung 1 (UG): 3 ZKB, ca. 59 m²Wohnung 2 (UG): 2 ZKB, ca. 52 m²Wohnung 3 (EG): 4 ZKB, ca. 100 m²Wohnung 4 (EG): 2 ZKB, ca. 66 m²Wohnung 5 (OG): 3 ZKB, ca. 76 m²Wohnung 6 (DG): 3 ZKB, ca. 77 m²Die Umsetzung der Baumaßnahmen steht noch aus und ist im attraktiven Kaufpreis bereits berücksichtigt. Nach Fertigstellung werden jährliche Mieteinnahmen von ca. 40.000 € erwartet, was dieses Objekt besonders für renditeorientierte Investoren interessant macht.