Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
Größe 102 m²
24568 Kaltenkirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine modernisierte Erdgeschoss-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 6 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie den eigenen Gartenbereich mit Terrasse und bietet dadurch eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und privater Außenfläche. Die anteilige Grundstücksgröße beträgt ca. 212,06 m²Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102,98 m² und befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude aus dem Baujahr ca. 1991. Im Zuge laufender Modernisierungen wurden zahlreiche Ausstattungsmerkmale erneuert und an moderne Wohnansprüche angepasst. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr ca. 2024 modernisierte Badezimmer, welches sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ebenfalls wurde die vorhandene Einbauküche im Jahr ca. 2016 modernisiert. Die Echtholz-Innentüren wurden ca. 2016 erneuert und unterstreichen gemeinsam mit der gehobenen Ausstattungsqualität den wohnlichen Charakter der Immobilie.Die Wohnung verfügt über eine nordwestlich ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem, pflegeleicht angelegtem Garten zur alleinigen Nutzung. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Garten- bzw. Gerätehaus, welches ca. 2023 aufgestellt wurde. Darüber hinaus steht ein Fahrradschuppen zur Sondernutzung hinter dem Haus zur Verfügung, welcher ca. 2018 errichtet wurde.Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Einbruchschutz. Es wurden laufend Modernisierungen an den Fenstern durchgeführt, so ist zuletzt ca. 2024 im Wohnzimmerbereich der Austausch erfolgt. Die teilweise elektrischen Rollläden sowie eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung sorgen zusätzlich für einen angenehmen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung der Gemeinschaft, welche ca. 2015 erneuert wurde.Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in der Nähe des Eingangs rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuell gültigem Wirtschaftsplan ca. 568,84 €, darin enthalten sind die laufenden Bewirtschaftungs- sowie Verwaltungskosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ist Ihr Interesse geweckt ? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!