Kaufpreis 3.490.000 €

Zimmer 1

Größe 1039 m²

12203 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Baujahr: 2017

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein 3.160 m² großes Grundstück im Herzen von Lichterfelde, bebaut mit zwei Mehrfamilienhäusern aus einem Baujahr um 1900 und zwei separaten Gewerbeeinheiten. Die Gebäude sind in Teilen renovierungsbedürftig. Der Angebotspreis orientiert sich am aktuellen Bodenrichtwert von 1.100 €/m².Die Wohngebäude verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.040 m², aufgeteilt in 20 Wohneinheiten. Die Objekte sind voll vermietet. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich noch ein derzeit als Lagerraum verpachteter Bunglow sowie diverse, als Werkstatt verpachtete Nebengelasse mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 250 m². Das Grundstück befindet sich planungsrechtlich in einem Mischgebiet. Erste Vorgespräche mit den zuständigen Behörden haben ergeben, dass nach erfolgter teilweiser Freilegung des hinteren Grundstücksteils eine bauliche Verdichtung grundsätzlich möglich ist. Z.B. bietet sich die Errichtung von ein, oder zwei Stadtvillen an. Die GFZ für das Grundstück beträgt 0,6, die GRZ 0,3. Konkrete Bauplanungen sind mit den entsprechenden Behörden abzustimmen. Gerne begleiten wir Sie auch bei diesem Schritt.

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