Kaufpreis 238.000 €

Zimmer 3

Größe 98 m²

49477 Ibbenbüren

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Frei ab: 8. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Exklusimandat: Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den Charme einer Galeriewohnung mit dem offenen Wohngefühl eines Lofts und dem Komfort einer Maisonette. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass es sich nicht um eine gewöhnliche Eigentumswohnung handelt. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den beeindruckenden Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung, die großzügige Raumhöhe und die Galerieebene einen besonderen Wow-Effekt erzeugt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Das Wohnkonzept erstreckt sich über mehrere versetzte Ebenen. Auf der nächsten Ebene befindet sich die Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Eine weitere Ebene beherbergt die privaten Räume der Wohnung, darunter Schlaf- und Kinderzimmer. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der aktuell als Spielebene genutzt wird. Die Eigentümer haben die Immobilie in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert und über 60.000 € für den nachweislichen Um- & Ausbau investiert. Im Rahmen eines umfangreichen Umbaus wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, die Dämmung verbessert, Fußböden erneuert, die Elektrik modernisiert, eine Fußbodenheizung integriert sowie die Galerie aufgewertet. Darüber hinaus wurden die Heizungsanlage im Jahr 2017 sowie der Durchlauferhitzer im Jahr 2025 erneuert. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 750 €. Dank eigenem Gaszähler erfolgt die Verbrauchsabrechnung direkt zwischen Mieter und Versorger, was den Verwaltungsaufwand reduziert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen dauerhaften Parkausweis für den unmittelbar angrenzenden städtischen Parkplatz sowie die hervorragende Innenstadtlage von Ibbenbüren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür. Eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen – mit Charakter, Charme und einem Wohngefühl, das man selten findet. Wäre das etwas für Sie? Kommen Sie auf mich zu! Ihr Özbey Alarslan, M. Sc. Immobilienökonom

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