Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 5

Größe 172 m²

25774 Lunden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juni 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses ca. 1907 in solider Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus in Lunden präsentiert sich als interessante Gelegenheit für Unternehmer, Handwerker oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Sie bietet damit eine solide Grundlage für verschiedenste gewerbliche oder kombinierte Nutzungskonzepte.Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Gewerbeflächen im Erdgeschoss, die praktische Anlieferungssituation sowie die geräumige Wohneinheit, welche sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt.Die Immobilie ist für die Lebensmittelverarbeitung, für Handwerker, Direktvermarkter, für die Lager- und Produktionsnutzung, aber auch für kleinere Büros, Dienstleister oder allgemein für Gewerbe verschiedenster Art interessant.Der Gewerbebereich im Erdgeschoss umfasst rund 285 m² an Nutzfläche und wurde ursprünglich als Schlachterei genutzt. Sie verfügt über eine funktionale sowie durchdachte Raumaufteilung. Vorhanden sind unter anderem ein Verkaufsraum, zwei Büroräume, ein Aufenthaltsraum, zwei Zubereitungsräume, eine Räucherkammer sowie zwei Kühlräume und einen Gefrierraum. Die Räumlichkeiten sind überwiegend gefliest und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Besonders praktisch ist die seitliche Zufahrt für Anlieferungen. Über einen separaten Eingang gelangen Lieferanten und Mitarbeiter bequem in die Gewerbefläche. Gleichzeitig führt dieser Zugang auch direkt zur Wohnung im Obergeschoss.Die großzügige Wohneinheit mit rund 172 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird dieser durch eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein sehr geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Echtholzböden sorgen in vielen Bereichen für ein wohnliches Ambiente.Über eine feste Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlafräume befinden. Zusätzlich steht eine große Dachbodenfläche als praktische Abstell- oder Ausbaureserve zur Verfügung.Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit zusätzlicher Zufahrt vom rückwärtigen Grundstücksbereich.FazitDiese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung und Nutzung - ideal für alle, die großzügige Gewerbeflächen mit komfortablem Wohnen unter einem Dach verbinden möchten. Sie bietet eine solide Grundlage mit Entwicklungspotential.Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.Baujahr: ca. 1907Bauweise: massivWohnfläche: ca. 172 m²Nutzfläche: ca. 285 m²Grundstücksgröße: 642 m²Dacheindeckung: Schiefern und SchweißbahnenHeizungsart: ÖlheizungMaterial der Fenster: Kunststoff und Holz (doppeltverglast)Fußbodenbeläge: Fliese, LaminatDSL-/Glasfaser-Anschluss: DSL

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