Kaufpreis 209.000 €
Zimmer 4
Größe 96 m²
41812 Erkelenz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
* biet+kauf ist hier möglich++96 m² WOHNGENUSS AUF ZWEI EBENEN ++ BALKON UND GARAGE INKLUSIVEManche Wohnungen bieten vier Wände. Andere schaffen ein Wohngefühl. Genau dazu gehört diese Maisonettewohnung in Erkelenz.Auf rund 96 m² verteilt sich das Leben auf zwei Ebenen. Eine Aufteilung, die für Ruhe, Struktur und ein angenehm großzügiges Wohngefühl sorgt. Unten spielt sich der Alltag ab, oben beginnt der private Rückzugsbereich. Eine Trennung, die viele Bewohner schon nach kurzer Zeit nicht mehr missen möchten.Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier trifft man sich mit Familie und Freunden, verbringt gemeinsame Abende oder genießt einfach die Ruhe nach einem langen Arbeitstag. Durch den direkten Zugang zum Balkon erweitert sich der Wohnraum ganz selbstverständlich nach draußen. Im Sommer entsteht hier ein zusätzlicher Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.Kurze Wege und eine durchdachte Anordnung sorgen dafür, dass alles dort ist, wo man es im Alltag benötigt. Gäste-WC und Abstellraum ergänzen die untere Ebene sinnvoll und schaffen zusätzlichen Komfort.Im oberen Bereich warten drei flexibel nutzbare Zimmer auf ihre neue Aufgabe. Ob Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästebereich - die Nutzung richtet sich nach den eigenen Lebensplänen und nicht umgekehrt. Tageslichtbad und die räumliche Trennung vom Wohnbereich schaffen dabei eine angenehme Privatsphäre.Auch praktisch überzeugt das Gesamtpaket. Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschkeller und nicht zuletzt die Garage im Innenhof sorgen für jene Details, die man im täglichen Leben schnell zu schätzen lernt.Erkelenz selbst zählt zu den Wohnstandorten, die Ruhe und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreicht. Gleichzeitig ermöglichen Bahnhof und Autobahnanschluss kurze Wege in Richtung Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf oder Köln.Eine Wohnung für Menschen, die keine Kompromisse zwischen Platz, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit eingehen möchten.DIE ECK-DATENWohnfläche: 96 m²Garage: ja,Kellerraum: jaParteien im Haus: 18AUSSTATTUNGEN:... vgl. Rubrik AusstattungenRAUMAUFTEILUNGEN:... vgl. Rubrik SONSTIGESINFO-BOX************DAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf Vorteil* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung undfalls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.Für Sie vor Ort:Rolf Brosch -Partner derWolfgang Pauly Immobilien GmbHRolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
