Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Aufzug in zentraler und ruhiger Lage

Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971. Die Wohnung liegt in der dritten Etage und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar, der bis zur Wohnung führt. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren klar strukturierten und familienfreundlichen Grundriss sowie durch helle, freundliche Räume.Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Die separate Küche wurde renoviert und ist funktional gestaltet. Der Schlafbereich ist angenehm vom Wohnbereich getrennt und umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wurde ebenfalls renoviert und wird ergänzt durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine zentral gelegene Diele verbindet alle Räume miteinander und bietet zusammen mit einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum.Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Abstellraum im Keller und einen Tiefgaragenstellplatz (+ 10.000 €).Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die durchdachte Raumaufteilung sowie den komfortablen Zugang per Aufzug. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine helle und gut strukturierte Wohnlösung legen.Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich ca. 633 € (604 € Wohnung und 29 € Tiefgarage) und beinhaltet Kosten für Heizung, Wasser, Hausmeisterservice, Winterdienst, Müll, Versicherung, Verwaltungsaufwand und Rücklagen.Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2024:Insgesamt: 168.843,00 €Anteilig: 4.646,50 €Miteigentumsanteil (MEA): Wohnung: 275,2/10.000 Tiefgarage: 28,3931/10.000Die Wohnung wird leerstehend verkauft.