Kaufpreis 130.000 €
Zimmer 4
Größe 151 m²
66538 Neunkirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Frei ab: 17. November 2025
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung aus dem Baujahr 1924 befindet sich im 4. Obergeschoss eines hervorragend erhaltenen, historischen Mehrfamilienhauses in der Goethestrasse - einer der nachgefragtesten und zentralsten Lagen von Neunkirchen mit wunderschönen Altbauvillen.Mit einer großzügigen Wohnfläche von 151 m², hohen Decken und originalen Altbaudetails bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus historischem Charme und hochwertiger Modernisierung. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und überzeugt durch eine überdurchschnittliche Rendite von ca. 11%.Ausstattung & ModernisierungenDie Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:Das Dach hatte eine komplette Neueindeckung- vom 04.11.2002 Ausführung durch Fa. Bonner aus Sulzbach.Sanierung 2020: Bad, Küche, Decken und Böden vollständig erneuertDas Gäste WC ist noch im Rohzustand, Fliesen passend zum Bad sind schon vorhandenWunderschöne HolzbödenNeue Gastherme (2020)Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale ermöglichen eine attraktive Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Rendite.Die Wohnung wurde bereits umfassend modernisiert und bietet damit eine sehr gute Grundlage für eine sofortige oder kurzfristige Vermietung.Lediglich:. Fenster. Gäste-WCbieten noch moderates Optimierungspotenzial - eine Chance für Investoren, zusätzliche Wertsteigerung zu realisieren.Das GebäudeDas 4-Parteien-Haus besticht durch seinen geschichtsträchtigen Jugendstilcharme. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne historische Treppenhaus mit gut erhaltenen Holzstufen, Originalfenstern und typischen Altbaudetails. Kein Denkmalschutz.Reines Eigentümerhaus, sehr gepflegt, ruhige Wohnlage und doch zentralHausverwalter wohnt selbst im Haus, kurze Wege, zuverlässige BetreuungKeine Instandhaltungsrückstände bekanntRücklage gesamt: 11.510 €Monatliche Rücklage: 50 €Hausgeld: 150 € mtl.Die Eigentümerin zahlt monatlich als eine Person 150,- € monatlich, davon sind 50,-€ Rücklage. Die Kosten für Wasser/Abwasser werden auf die Kopfzahl pro Wohnung abgerechnet. Ansonsten fallen zusätzlich noch individuelle Kosten wie Strom, Gas ,TV/Internet und Mülltonnen (ca. 120,-€ p.a. Restmüll- und Grüne Tonne) an. Diese sind individuell verschieden je nach Verbrauch und Tarif und vom jeweiligen Anbieter abhängig.So funktioniert es
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