Kaufpreis 799.000 €

Größe 352 m²

71560 Sulzbach an der Murr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Frei ab: 1. Januar 2026

Baujahr: 1997

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Wohn- und Gewerbeimmobilie in Sulzbach - OrtsmitteZum Verkauf steht eine Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage am Marktplatz von Sulzbach. Das Objekt umfasst 3 vermietete Gewerbeeinheiten sowie 3 Wohneinheiten, die derzeit leer stehen. Historischer Vorderbau (Bj. 1900) und Anbau (Bj. 1980). Gepflegter Zustand, sofort nutzbar, zugleich attraktives Umbaupotenzial.Weitere Informationen auf Anfrage. Objekt Herzlich willkommen mitten im lebendigen, historischen Ortskern von Sulzbach! Wenn Sie auf der Suche nach einer absolut soliden Kapitalanlage sind, bei der Sie noch richtig viel selbst gestalten können, dann haben Sie Ihr Ziel gerade gefunden. Direkt am charmanten Marktplatz gelegen, bietet dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus die perfekte Mischung aus verlässlichen Einnahmen und genialem Entwicklungspotenzial.Das Highlight für Ihre Rendite: Sie bestimmen den Mietpreis!Das Objekt ist ein echter Volltreffer für clevere Investoren. Während die drei langjährig vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss von Tag eins an für eine solide, entspannte Einnahmebasis sorgen, wartet der Wohnbereich nur auf Ihre Ideen:Ihre Freiheit, Ihr Profit: Die drei Wohneinheiten stehen aktuell leer. Das bedeutet für Sie: Kein zähes Warten auf Mieterwechsel, sondern sofortige Handlungsfreiheit! Bei der Neuvermietung können Sie die Miethöhe völlig frei und flexibel selbst festlegen. Rechnen Sie es sich durch: Basierend auf einer Vollvermietung nach Ihren Vorstellungen zünden Sie hier den echten Rendite-Turbo! Natürlich steht Ihnen auch die Eigennutzung oder eine gezielte Aufwertung offen.Zwei Gebäude, unzählige MöglichkeitenDas charmante Ensemble teilt sich in zwei Gebäudeteile auf, die perfekt harmonieren:Der geschichtsträchtige Vorderbau (Baujahr 1900): Ein echter Blickfang im historischen Ortsbild! Die repräsentativen Gewerbeflächen im Erdgeschoss und ein etabliertes Atelier im Obergeschoss ziehen die Blicke auf sich. Highlight hier: Die gemütliche Dachgeschosswohnung mit eigener Dachterrasse und tollem Blick über Sulzbach.Der moderne Anbau (Baujahr 1980): Hier verbinden sich funktionale Gewerbeflächen mit richtig großzügigem Wohnraum. Besonders das leerstehende, moderne Dachgeschoss-Appartement punktet mit einer schicken Einbauküche, einem zeitgemäßen Bad und einer weiteren Dachterrasse - ideal für Mieter, die das Besondere suchen.Das Fazit: Kaufen, vermieten, zurücklehnen!Das gesamte Objekt wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und kann ohne großen Aufwand direkt im Bestand weiterbewirtschaftet werden. Hier investieren Sie nicht nur in eine Top-Lage und beste Substanz, sondern vor allem in Ihre eigene Flexibilität.Nutzen Sie die Chance, die Mieteinnahmen von Anfang an aktiv nach Ihren Wünschen zu gestalten und sichern Sie sich dieses Renditewunder am Marktplatz.Lust auf eine Besichtigung? Melden Sie sich einfach - wir zeigen Ihnen die Räumlichkeiten gerne persönlich!

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