Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 6
Größe 192 m²
59071 Hamm
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963befindet sich in angenehmer und ruhiger Sackgassenlage auf einem ca.543 m² großen Erbbaugrundstück mit Ost-Ausrichtung. Die Immobiliebietet ca. 193 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche imDachgeschoss und überzeugt durch umfangreiche Modernisierungen, einegroßzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.383,75 € jährlich.Bereits im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend und hochwertig saniert.In den vergangenen Monaten erfolgten zudem weitere umfangreicheModernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich Energieeffizienzund Keller.Im Erdgeschoss mit ca. 117 m² Wohnfläche sind sämtliche Räumebequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Herzstück ist der offengestaltete Wohn- und Essbereich samt offenem Küchenbereich, der einmodernes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Von der Küche ausgelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wirddas Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowieein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oderSchlafzimmer eignet.Das Obergeschoss bietet auf ca. 76 m² vier weitere Zimmer und somitausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Hobby. Eines derZimmer verfügt über einen Zugang zur möglichen zukünftigenBalkonfläche. Das Dach des Wintergartens wurde bereits sovorbereitet, dass es zu einem Balkon erweitert werden kann; hierfürfehlen lediglich der Bodenbelag sowie ein Geländer. Zusätzlichbefindet sich im Obergeschoss ein weiteres Tageslichtbad mitbodengleicher DuscheDas Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem großenRaum sowie einem weiteren Badezimmer und eröffnet zusätzlicheMöglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich.Im Kellergeschoss stehen drei Abstell- bzw. Vorratsräume, einWaschraum sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung. Der Kellerwurde in den letzten Monaten größtenteils neu gefliest und dieElektrik modernisiert. Zusätzlich wurde die Kellerabdichtung durchdas Einbringen einer weiteren Horizontalsperre mittels Injektionsgelverbessert.ZU DEN UMFANGREICHEN MODERNISIERUNGEN AUS 2014 ZÄHLEN UNTER ANDEREM: * Massiver Wintergartenanbau * Fassadendämmung (WDVS) * Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (EG + OG) * Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss sowie in der Garage * Neue Elektrik * Neue Frisch- und Abwasserleitungen * Dreifachverglaste Fenster und neue Haustür * Neue Zimmertüren * Zwei vollständig modernisierte Badezimmer * Elektrische Rollläden * Terrasse * Mehrere gepflasterte Stell- und Parkplätze * Erneuerung des GaragendachsZUSÄTZLICH WURDEN KÜRZLICH FOLGENDE MASSNAHMEN DURCHGEFÜHRT: * Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Luft-Wärmepumpe desTyps Zewotherm Lambda EU13L * Fachgerechte Entfernung des Öltanks aus dem Keller * Erneuerung des Hauptverteilerkastens im Keller * Modernisierung der Elektrik im Kellergeschoss * Neuverfliesung großer Teile des Kellers * Teilweise neue Tapezier- und MalerarbeitenDie Garage mit modernem Sektionaltor und vorhandener Grube sowiemehrere Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses attraktiveGesamtangebot ab.Eine ideale Immobilie für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte,die großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine ruhige Wohnlagemiteinander verbinden möchten.Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht.Ähnliche Angebote
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