Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 7

Größe 156 m²

25746 Heide

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 1902

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das ca. im Jahr 1902 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Heide und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Käufer mit handwerklichem Geschick. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihr Entwicklungspotenzial, steigerungsfähige Mieteinnahmen sowie das großzügige Grundstück mit ca. 634 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 156 m². Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, welche allesamt über einen separaten Eingang zugänglich sind. Hiervon sind zwei Wohneinheiten aktuell vermietet. Die monatlichen Bruttowarmmieteinnahmen inklusive Betriebskosten belaufen sich auf insgesamt 1.505,32 €. Hiervon entfallen 603,32 € auf die Hauptwohnung (Wohnung 1). Das Dachgeschoss ist hier ebenfalls für 603,00 €/Monat vermietet.Auf die zweite Wohneinheit entfällt eine Bruttowarmmiete in Höhe von 299,00 €/Monat. Diese befindet sich im Dachgeschoss.Die Wohnung 3 ist derzeit nicht vermietet und hat eine Wohnfläche von rund 16 m² zzgl. einer gut ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss.Die Immobilie befindet sich teilweise in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Aufwertung. Besonders das Haupthaus weist eine klassische Grundrissgestaltung mit mehreren aneinandergereihten Zimmern auf. Dies eröffnet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Neuaufteilung der Wohnräume.In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude neu verblendet. Zudem wurde 2009 die Ölheizungsanlage erneuert. Die Fenster bestehen aus Holz- und Kunststoffelementen mit Doppelverglasung. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Teppich und Laminat verbaut. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Wohnhaus mit Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten für Käufer, die den Charme eines Altbaus mit eigenen Ideen kombinieren möchten.Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen und bereit sind, durch Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen. Die Kombination aus zentraler Lage, vorhandenen Mietverhältnissen und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Heider Immobilienmarkt.Aus Diskretionsgründen werden die Bildaufnahmen der Innenräume erst mit dem Exposé übersandt.Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.Baujahr: ca. 1902Bauweise: massivWohnfläche: ~ 156 m²Nutzfläche: ~ 9 m²Grundstücksgröße: 634 m²Mieteinheiten: 3Dacheindeckung: DachpfannenHeizungsart: ÖlheizungBaujahr: 2009Material der Fenster: Holz und Kunststoff (doppeltverglast)Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich, LaminatDSL-/Breitband-Anschluss: DSLModernisierungen:2000 - neu Vorverblendet2009 - Heizungsanlage erneuert

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