Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
Größe 95 m²
74906 Bad Rappenau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95,17 m² befindet sich im ersten Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1980. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren außergewöhnlich gelungenen Grundriss, der ein großzügiges Wohngefühl vermittelt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte bietet.Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dieser verfügt über eine attraktive Größe und eine Markise sorgt zusätzlich für komfortablen Sonnenschutz.Die Wohnung befindet sich aktuell im leerstehenden Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, individuelle Wohnwünsche und moderne Gestaltungsideen zu verwirklichen. Der durchdachte Schnitt schafft beste Voraussetzungen für eine zeitgemäße Modernisierung und macht die Immobilie besonders interessant für Eigennutzer sowie Kapitalanleger mit Weitblick.Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss, der sich hervorragend als Hobby-, oder Lagerraum nutzen lässt, sowie ein weiterer separater Kellerraum in Form eines klassischen Lattenverschlags. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage.Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Die vorhandenen Holzfenster entsprechen dem Baujahr.Im Rahmen einer Modernisierung sollten sowohl die Innenausstattung als auch der Balkon entsprechend den heutigen Wohnansprüchen und technischen Standards überarbeitet werden. Der Balkon ist umfassend zu sanieren. Dieser Renovierungsbedarf wurde bei der Preisfindung berücksichtigt und eröffnet Käufern gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und die Wertsteigerung und Sicherung langfristig zu erhalten.Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit außergewöhnlich attraktivem Grundriss, großzügigen Nebenflächen und großem Entwicklungspotenzial in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus zu erwerben. Mit den entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich ein hochwertiges und zeitgemäßes Zuhause mit langfristigem Wertpotenzial schaffen.So funktioniert es
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