Kaufpreis 3.950.000 €
Größe 1399 m²
21614 Buxtehude
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Geschäftshaus aus dem Jahre 1988, welches in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse sowie zwei Staffelgeschosse und bietet insgesamt sechs Gewerbeeinheiten. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre nachhaltige Mieterstruktur, langfristige Mietverträge sowie durch zusätzliches Entwicklungspotenzial in derzeit vakanten Flächen. Ein Personenaufzug sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit aller Etagen und ist insbesondere für die im Objekt ansässigen Arztpraxen ein wesentlicher Standortvorteil. Im rückwärtigen Grundstücksbereich stehen insgesamt 23 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die den Mietparteien zugeordnet sind. Ergänzt wird das Angebot durch eine freistehende Garage. Die Fläche im Erdgeschoss wird mit einem langfristigen Mietvertrag genutzt. Die Immobilie ist überwiegend langfristig vermietet und bietet damit eine stabile Ertragsbasis. Die Flächen im Erdgeschoss als auch eine Einheit im 1. Obergeschoss sind langfristig an einen Mieter vermietet.Darüber hinaus wird das Objekt durch mehrere etablierte Arztpraxen genutzt (Kinder-, Haus- und Hautarzt). Die Mietverträge dieser Nutzer sind ebenfalls langfristig gesichert und laufen teilweise bis in das Jahr 2035. Die vorhandene Mieterstruktur sorgt für eine hohe Frequenz sowie eine nachhaltige Nutzung des Gebäudes. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete (Ist) beläuft sich auf ca. EUR 266.843,28. Bei Vollvermietung der aktuell leerstehenden Flächen im 2. Obergeschoss ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial auf ca. EUR 300.779,28 jährlich. Die vakanten Flächen sind flexibel teilbar. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1988 beheizt. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch aus technischer Sicht Potenzial für Modernisierungen, wodurch sich zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten ergeben.