Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

74847 Obrigheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Eine solch besondere Immobilie findet man auch bei uns nicht alle Tage! An einer der schönsten Stellen des Neckarlaufes, der “Binauer Schleife”, entstand dies besondere Kleinod in den 50er Jahren des letzten Jahrhunderts auf dem oberen Plateau eines zum Ufer hin terrassierten Grundstücks. Stein für Stein von Hand gehauen und mit dem Holzfahrrad vor Ort gebracht, wurde das Bauwerk auf und in den Fels gebaut. Auf Elektrizität und Wasser musste man damals verzichten, nicht jedoch auf die sicher seinerzeit schon unglaublich schönen Weitblicke über Fluß und freie Landschaft. An drei Seiten von Wald umgeben und ohne Nachbarschaft ist man hier ganz für sich und “trohnt” über dem Fluß und dem kleinen, asphaltierten Weg. An den Wochenenden wird dieser gern von Radfahrern und Wanderern genutzt. Für den öffentlichen KFZ-Verkehr ist er sodann gesperrt, nur Sie als Anlieger dürfen ihn dann noch befahren, was ganzjährig eine bequeme Anreise mit dem Auto gewährleistet. Wahlweise nutzen Sie Ihre eigene Garage oder parken seitlich des Weges und folgen sodann den Stufen zu Ihrem Haus empor. Bevor es hineingeht, drehen Sie sich noch einmal um und genießen die Aussicht - wie schön, hier sein zu dürfen! Doch nun schnell die Einkäufe ins Haus. Zur Tür hinein und gleich geradeaus können Sie alles verstauen und den Alltag mitsamt der Jacke an die Garderobe hängen. Ein Kaffee in der kleinen Küche rechts ist schnell gekocht und dabei wieder diese Aussicht, wie sollte es anders sein… Je nach Lust und Laune haben Sie nun die Wahl: weiter ins Esszimmer (natürlich auch wieder mit tollem Ausblick - auf die eigene Felswand oder die Flußlandschaft) oder direkt wieder raus auf die große, teilüberdachte Terrasse. Mit etwas Glück und den passenden Temperaturen erwarten Sie hier auch schon die hauseigenen Eidechsen, die es lieben, sich auf den warmen, roten Sandsteinen zu sonnen. Doch irgendwann kommt der Moment, es sich drinnen gemütlich zu machen, und jetzt wird es wichtig, denn das steht Ihnen hier noch bevor: vergleichbar mit einem Rohbau ist momentan nur die Raumaufteilung nach sinnvollen Aspekten festgelegt. Technik, Bad (mit Waschmaschinenanschluss), kleiner Küchenbereich mit dahinterliegendem Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, von links nach rechts aufgezählt. Jedes Zimmer hat somit die Felswand (mal sichtbar, mal unsichtbar) im Rücken und einen schönen Ausblick auf den Neckar. Einen Flur gibt es nicht, die Räume gehen ineinander über. Dabei nimmt der Technikbereich (ohne Fenster) einen ganzen Raum für sich ein, sitzt hier doch quasi die Schaltzentrale und Steuerung Ihrer eigenen "Insel-Anlage" und macht Ihre Liegenschaft autark: so besitzt die Immobilie einen eigenen Tinkwasserbrunnen mit Zuleitung ins Haus, eine eigene biologische Kläranlage (vollbiologisch, stromlos), rund 5kW Photovoltaik auf dem Flachdach (welches sich übrigens auch herrlich zum sonnen und Blick schweifen lassen eignet) und dementsprechendes Speichermedium, einen Gastank und entsprechende Therme für Zentralheizung und Warmwasser sowie eine Belüftungsanlage. All diese Installationen sind - ebenso wie der Anbau mit Technikraum, Ringanker, Flachdach, Fenster und Türen rund 5 Jahre alt. Nun geht es an den Innenausbau, Ihr handwerkliches Geschick ist gefragt und auch ein finanzielles Polster sollte trotz der bereits getätigten Investitionen vorhanden sein. Nach getaner Arbeit heisst es dann Angel ausgepackt oder Boot zu Wasser, den Garten weiter gestalten, sich eine schöne Nutzung für den Turm (ja, selbstverständlich hat eine Burg-Klause auch einen solchen!) überlegen oder sich einfach zurücklehnen in einem wahrhaft außergewöhnlichen und charmanten Domizil, was sich so gewiss kein zweites Mal finden dürfte. Und ja, Sie dürfen hier Ihren Hauptwohnsitz anmelden!

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