Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 6
Größe 140 m²
74394 Hessigheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Baujahr: 2015
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Charmantes Dreifamilienhaus mit solider Vermietung und Entwicklungspotenzial.In gewachsener Wohnlage von Hessigheim präsentiert sich dieses charakterstarke Dreifamilienhaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Bausubstanz gleichermaßen.Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde in klassischer Fachwerkbauweise auf einem massiven Natursteinfundament erstellt und verbindet den Charme vergangener Baukunst mit wesentlichen Modernisierungen der jüngeren Zeit. Eine Denkmalschutzbindung besteht nicht, was zusätzliche Flexibilität bei zukünftigen Maßnahmen bietet.Die Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten:Untergeschoss: ca. 40,00 m²Erdgeschoss: ca. 57,08 m²Obergeschoss: ca. 43,34 m²Das Haus teilt sich mit dem Nachbarhaus das ca. 1.127 m² große Grundstück (Hanglage - nicht realgeteilt) hälftig, wodurch sich interessante Perspektiven und Nutzungsmöglichkeiten ergeben.Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2015 wurden wesentliche Bauteile erneuert. Dazu zählen unter anderem Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie eine Öl-Zentralheizung des Herstellers Brötje inklusive zweier Öltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen.Die bauzeittypischen Merkmale wie ausgemauertes Fachwerk und Holzbalkendecken verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter und unterstreichen den besonderen Charme dieses Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser wird ebenso hälftig mit dem Nachbarhaus gemeinschaftlich genutzt.Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.435,00 €. Damit bietet sich eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Entwicklung und Wertsteigerung.Ein Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Gesamtangebot ab, dieser wird für zzgl. 10.000 € mitverkauft!Fazit:Eine charmante und vermietete Bestandsimmobilie mit historischem Charakter, solider Mieteinnahme und weiterem Potenzial - ideal für Investoren, die auf Substanz und Entwicklungsperspektive setzen.Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 290.000 €Außenstellplatz: 10.000 €Gesamtkaufpreis: 300.000 €Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Nichts Passendes dabei?
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