Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche und einem sonnigen Westbalkon im 4. Obergeschoss eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Sie bietet eine optimale Lage in Nürnberg-Bauernfeind, nahe der städtischen Infrastruktur.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Provisionsfreie, sanierte 3-Zi.-Wohnung in Nürnberg Bauernfeind zum Kauf – Westbalkon, Aufzug, Einbauküche Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Bauernfeind überzeugt durch einen sonnigen Westbalkon, einen weiten Blick ins Grüne und eine ruhige, aber hervorragend angebundene Lage. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Licht und eine angenehme Nachbarschaft zu einem echten Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Dank Aufzug, gutem Schnitt und gepflegtem Zustand eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Sämtliche Objektunterlagen (Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen etc.) liegen vollständig vor und können bei Interesse eingesehen werden. Objektdaten im Überblick Kaufpreis: 299000€ VB Wohnfläche: ca. 79m² Zimmer: 3 Etage: 4. Obergeschoss Baujahr: 1964 Hausgeld: 293 € monatlich inklusive Heizkosten Bezugsfrei: nach Absprache Lage: Nürnberg – Bauernfeind (90471) Highlights der Wohnung Sonniger Westbalkon mit Markisen und Fernblick ins Grüne Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Aufteilung Tageslichtbad mit Eckbadewanne Einbauküche Badmöbel Abstellraum Gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün Zwei moderne Aufzüge (2024/2025) Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur U-Bahn U1 in ca. 5 Gehminuten erreichbar Nähe zu Dutzendteich & Naherholungsflächen Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Modernisierungen & Zustand Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre saniert, kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: Neue Balkontür mit Elektrische Jalousien Gepflegte und solide BausubstanzLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Nürnberger Stadtteil Bauernfeind nur ca. 5 Gehminuten von der U-Bahn-Linie U1 entfernt. Die Nähe zur Messe, zum Dutzendteich sowie zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Autobahnen A6 und A9 sind schnell erreichbar.
Die U-Bahn-Linie U1 bringt Sie schnell in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Dutzendteich sowie zu weitläufigen Grünflächen – perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel