Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche und einem sonnigen Westbalkon im 4. Obergeschoss eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Sie bietet eine optimale Lage in Nürnberg-Bauernfeind, nahe der städtischen Infrastruktur.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 im beliebten Nürnberger Stadtteil Bauernfeind. Mit ca. 79 m² Wohnfläche, einem sonnigen Westbalkon und guter Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Objektdaten im Überblick Kaufpreis: 310000 € VB Wohnfläche: ca. 79 m² Zimmer: 3 Etage: 4. Obergeschoss Baujahr: 1964 Hausgeld: 293 € monatlich inklusive Heizkosten Bezugsfrei: nach Absprache Lage: Nürnberg – Bauernfeind (90471) Grundriss & Ausrichtung Großzügiger Westbalkon über die gesamte Wohnungsbreite mit Zugang vom Wohnzimmer und Fernblick in die Abendsonne. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer sind zum Westbalkon ausgerichtet. Küche und Badezimmer befinden sich auf der Ostseite und profitieren von der Morgensonne. Angenehmer Ausblick auf die gepflegte Eingangs- und Grünanlage der Wohnanlage. Highlights der Wohnung Sonniger Westbalkon mit Markisen gut geschnittene 3-Zimmer-Aufteilung Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Platz für eine Waschmaschine Einbauküche Abstellraum Fenstern mit Jalousien und Fliegengittern ausgestattet Gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün Zwei moderne Aufzüge (2024/2025) Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur U-Bahn-Linie U1 ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar Nähe zu Dutzendteich & Naherholungsflächen Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Modernisierungen & Zustand Die Wohnung wurde kontinuierlich instand gehalten und teilweise modernisiert: Sanierung im Jahr 2014 Heizkörper erneuert im Jahr 2024 Neue Balkontür mit Elektrische Jalousien (2025) Gepflegte und solide BausubstanzLagebeschreibung
Lagebeschreibung – Nürnberg Bauernfeind
Die Lage zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Süden. Sie kombiniert ruhiges, grünes Wohnen mit sehr guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld. Die U-Bahn-Linie U1 ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Dutzendteich sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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