Freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit praktischer Raumaufteilung und großem Grundstück. Ideal für Familien mit Platzbedarf. Kurze Gehstrecke zum Ortszentrum Fürstenzell.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die freistehende Immobilie wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1977 wurde eine Doppelgarage im UG sowie ein Esszimmer auf EG-Niveau angebaut. Das Haus bietet auf 2 Geschossen eine Wohnfläche von 211 qm und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet durch das große Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auch im Außenbereich. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Hobbyhandwerker mit Platzbedarf für Hobby und Freizeit. Durch die stringente Raumaufteilung über die beiden Geschosse ist ebenfalls eine Nutzung mit zwei Wohneinheiten bestens möglich. Wintergarten, Keller Bemerkungen: Das Anwesen präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden einfachen, aber gepflegten Zustand und kann grundsätzlich, nach den üblichen Maler- und Tapezierarbeiten, sofort genutzt werden. Oder es wird nach den Vorstellungen des Erwerbers umfassend modernisiert und saniert. Auch für eine abschnittsweise Umsetzung einer Sanierung durch Käufer mit handwerklicher Begabung bietet die Immobilie eine solide Grundlage. Das Anwesen ist weitgehend geräumt. Eckdaten: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit beheizbarem Wintergarten Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Küche, Bad, WC Esszimmer Wohnfläche EG gesamt: 136 qm Dachgeschoss: Wohnzimmer Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Küche, Bad, WC Wohnfläche DG gesamt: 76 qm Die Wohnräume verfügen über Holzdielenböden, Parkett oder Teppichböden. Kellergeschoss mit ebenerdigen Ausgang und Zugang zur Doppelgarage. Einzelgarage (bisher als Lagerraum genutzt) Doppelgarage (innen noch nicht verputzt) Die ursprünglichen Fenster wurden 1995 bzw. 2004 vollständig durch Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2004 wurde die Dachdeckung von Wohnhaus und Einzelgarage mit Ziegeldeckung erneuert. Ebenso wurde in diesem Zusammenhang die Dachschräge und die oberste Geschossdecke zeitgerecht gedämmt. Die nach Süden ausgerichtete Dachfläche von Wohnhaus und Garage eignet sich hervorragend für eine PV-Anlage.Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen sonnigen Siedlungslage und ist trotzdem nur wenige Gehminuten, ohne nennenswerten Höhenunterschied, vom Ortszentrum Fürstenzell entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium und Freizeiteinrichtungen (Freibad, Fußball, Tennis, Stockschützen, usw.) sind problemlos fußläufig erreichbar.
Der Ort Fürstenzell liegt im südlichen Landkreis Passau und hat eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung. In nur 5 Minuten Fahrzeit ist die Autobahn A3 und in 15 Minuten die Stadtmitte Passau zu erreichen. Ein überdurchschnittliches Angebot von Busverbindungen nach Passau und ins niederbayerische Bäderdreieck runden das Erschließungsangebot ab.
Fürstenzell bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, das gesamte Bildungsangebot von Kinderkrippe bis Gymnasium, alle Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende ärztliche Versorgung von Haus- und Fachärzten. Das Bäderdreieck liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso ein großes Angebot an Golfplätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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