Gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 125 m² Wohnfläche inklusive ausgebautes Dachgeschoss und Hobbyraum, ruhig gelegen nahe Bäcker und Schule. Bezugsfrei ab Aug. 2026 – wohnen Sie in Tuntenhausen ohne Provision!
Objektdaten
Objektbeschreibung
Helle Doppelhaushälfte auf 404 m² mit Keller, Garten, Balkon und ausgebautem Dachgeschoss VERKAUF VON PRIVAT – PROVISIONSFREI Diese gepflegte Doppelhaushälfte wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Bezugsfrei ab Mitte August 2026 - Einziehen und wohlfühlen. OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK ✓ Objektart: Doppelhaushälfte ✓ Lage: 83104 Tuntenhausen – Ortsteil Ostermünchen (nahe Grundschule) ✓ Wohnfläche inkl. ausgebautes Dachgeschoss + Hobbyraum ca. 125 m² ✓ Reine Funktions- und Lagerfläche: 31 m² (HWR, Technik, Kellerflur) ✓ Grundstück: 404 m² ✓ Zimmer: 5 Zimmer inkl. Dachgeschoss + Hobbyraum ✓ Baujahr: 1987 ✓ Stellplätze: 1 Garage (mit Speicher), 1 Stellplatz vor und 1 Stellplatz neben der Garage ✓ Heizung: Öl-Zentralheizung und Solarkollektoren (Viessmann, Bj. 2011) ✓ Status: Bezugsfrei ab Mitte August 2026 - Einziehen und wohlfühlen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: AUSSTATTUNGSMERKMALE ✓ Erdgeschoss: offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang; offenes, helles Treppenhaus; Einbauküche mit separater Speisekammer ✓ Obergeschoss: zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon; großes Schlafzimmer mit Einbauschrank; großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Fenster, Dusche und Badewanne ✓ Dachgeschoss: ausgebautes Dachgeschoss mit Vorraum (Dachfenster), einem großen Zimmer (großes Dachfenster) und zwei getrennten Abstellräumen unter den Schrägen ✓ Keller: Hauswirtschaftsraum mit Erhöhung für Waschmaschine und Trockner, Lichtschacht und Waschbecken; Hobbyraum mit zwei Lichtschächten und Einbauschrank; Heizungskeller mit Freifläche ✓ Außenbereich: Gartenanteile vor und hinter dem Haus; Gartenhütte; Garage mit Speicherplatz und Stellplatz neben sowie vor der Garage ZUSTAND UND MODERNISIERUNGEN Das Objekt wurde laufend instand gehalten. Wesentliche Maßnahmen der letzten Jahre: ✓ 2025: Telekom Glasfaseranschluss ✓ 2022: neues Holz-Laminat in beiden Kinderzimmern ✓ 2021: Einbau einer Grünbeck Wasserenthärtungsanlage (softliQ:SD21) ✓ 2019–2022: Erneuerung des Balkonholzes sowie des Holzes am Garten-Schuppen ✓ 2011: Austausch der Öl-Heizung gegen Viessmann Vitosolar 300 F inkl. 4 Solarkollektoren (10,04 m² Fläche) und 750 Liter Pufferspeicher ✓ Sonstiges: alle Anlagen wurden laufend gewartet; die Dachfenster wurden bereits erneuertLagebeschreibung
LAGEBESCHREIBUNG
Die Immobilie befindet sich in Ostermünchen (Gemeinde Tuntenhausen), einem wachsenden und attraktiven Wohnort im Einzugsgebiet von München und Rosenheim.
✓ Infrastruktur: Bäcker mit Café, Apotheke, Bank und Hausarzt sind direkt vor Ort; Edeka und Baumarkt finden sich im Nachbarort.
✓ Familie: Kindergarten, Grundschule und Spielplätze sind bequem erreichbar.
✓ Mobilität: Der Bahnhof bietet eine ideale Anbindung an die Strecke München–Rosenheim–Salzburg.
✓ Zukunft: Das Dorf wächst dynamisch; Pläne für eine neue Dorfmitte mit weiterer Infrastruktur sind bereits in Arbeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
