Kaufpreis 730.000 €

Zimmer 4

Größe 102 m²

12209 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 2023

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Berlin-Lichterfelde befindet sich dieses interessante Investmentangebot mit Entwicklungspotenzial. Zum Verkauf stehen drei Einheiten einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Einheiten.Die Einheiten befinden sich auf einem insgesamt 946 m² großem Grundstück. Der Grundstücksanteil beträgt 476 m² und bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Alle Einheiten sind vermietet und generieren bereits heute stabile Mieteinnahmen.Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.055 €, was diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial macht.Die Einheiten im Überblick:Wohnung 1 - 1,5 Zimmer Wohnung mit Garten (unsaniert), vermietet seit 2024Diese charmante Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 58,28 m² Wohn-Nutzfläche und bietet eine klassische Aufteilung mit 1,5 Zimmern, separater Küche sowie Badezimmer.Besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine hohe Vermietbarkeit bietet.Wohnung 2 - Sanierte Studio-Wohnung mit Hochebene, vermietet seit 2014Diese kompakte und modern gestaltete Wohnung bietet ca. 43,8 m² Wohn-Nutzfläche und überzeugt durch eine clevere Raumlösung mit Hochebene, die als Schlafbereich genutzt wird.Der Wohnraum wirkt dadurch besonders großzügig und funktional. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie eine Terrasse mit Gartenanteil.Gewerbeeinheit - Rohbau mit EntwicklungspotenzialDie dritte Einheit ist eine Gewerbeeinheit mit ca. 83,78 m² Nutzfläche im Rohbauzustand, die derzeit als Lagerfläche genutzt wird.Für Kapitalanleger bietet diese Einheit interessante Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Der bestehende Gewerbemietvertrag läuft noch bis März 2028, wodurch aktuell eine sichere Einnahmebasis besteht.

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